Vente Maison 5 pièces 140 m² Saint-clair-du-rhône (38370)

Maison individuelle rénovée avec appartement indépendant et forte rentabilité locative

Pietrapolis Immobilier vous propose en exclusivité dans le secteur très calme de saint Maurice l'Exil, cette charmante maison individuelle de 5 pièces, entièrement rénovée entre 2020 et 2025, édifiée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 629 m².

Son véritable atout ? Un appartement T2 indépendant actuellement exploité en location courte durée, offrant une excellente rentabilité et un complément de revenus appréciable.

Un emplacement privilégié
Environnement calme et résidentiel
Proximité immédiate des commodités
Gare à seulement 10 minutes
Accès autoroute à 20 minutes
Au rez-de-chaussée : appartement T2 indépendant d'environ 55 m²
Idéal pour de la location courte durée, de l'investissement locatif ou pour accueillir famille et amis.

Il comprend :
Une cuisine
Un salon / salle à manger
Une suite parentale avec salle d'eau
Une buanderie
Une pièce de stockage
Une cave
À l'étage : espace de vie principal
Vous découvrirez un intérieur lumineux et moderne composé de :
Un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée Schmidt
Une salle à manger conviviale
Deux chambres avec placards intégrés
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Des rénovations récentes pour un confort optimal
Menuiseries neuves (2025)
Volets roulants électriques centralisés (2025)
Isolation des combles (2025)
Isolation par l'extérieur
Pompe à chaleur air/eau (2025)
Panneaux solaires (2025)
Climatisation dans les pièces principales et l'appartement indépendant (2025)
Cuisine Schmidt (2020)
Salle d'eau rénovée (2021)
Électricité refaite (2018)
Prestations complémentaires
Portail et portillon motorisés
Fibre optique
Prise de recharge pour véhicule électrique
Chauffage par pompe à chaleur air/eau
Les extérieurs
Terrain clos, arboré et piscinable de 629 m²
Abri de jardin
Abri voiture
Informations Financières:
Consommation électrique : environ 160 €/mois
Taxe foncière : 1 170 €
Le T2 est proposé en Airbnb à 90,50€/ nuitée
Une maison clé en main, économique, parfaitement entretenue et offrant un potentiel locatif rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1258.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810310094
RCP 138016254
TTC
Numéro de mandat : 379

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON