Vente Maison 338 m² Aurel (84390)

Aurel (84390) Au coeur du Parc naturel régional du Mont Ventoux

Rare à la vente !

Au coeur du charmant village provençal d'Aurel, entre Sault et Montbrun-les-Bains, découvrez cet ensemble immobilier de caractère totalisant près de 338 m² habitables, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet touristique, professionnel ou familial.

Situé dans un environnement privilégié au sein du Parc naturel régional du Mont Ventoux, entouré de champs de lavande et bénéficiant d'une fréquentation touristique régulière tout au long de l'année, cet ensemble se compose de deux bâtiments communicants et indépendants pouvant accueillir de nombreux projets :

Hôtel avec beaucoup de charme

Chambres d'hôtes

Gîtes touristiques

Restaurant

Bar à vin ou bistrot provençal

Résidence principale avec activité professionnelle

Investissement locatif

Premier bâtiment ? Ancien hôtel de village (179 m²)

Cette authentique maison de village, anciennement exploitée comme petit hôtel, offre de beaux volumes à réinventer.

Composition

Rez-de-chaussée :

Espace à aménager : 20 m²

Ancienne cuisine professionnelle : 19,2 m²

Buanderie : 11,3 m²

Premier étage :

Trois grandes chambres de 15,3 m², 19 m² et 20 m²

Deux balcons privatifs avec vue dégagée sur la vallée

Petite cuisine

Deuxième étage :

Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine, salle à manger et salon

Salle d'eau

Chambre de 16,7 m²

Les combles accessibles offrent un espace de stockage complémentaire.

Second bâtiment ? Ancien hôtel-restaurant (159 m²)

Actuellement exploité en restaurant, ce bâtiment permet une reprise d'activité ou une transformation selon vos besoins.

Rez-de-chaussée

Cuisine professionnelle de 23,6 m²

Salle de restaurant avec bar de 21,5 m²

Chaufferie extérieure

Premier étage

Grande salle de restaurant de 42 m²

Chambre avec salle d'eau privative

Deuxième étage

Appartement comprenant :

Cuisine ouverte sur salle à manger

Trois chambres avec salle d'eau privative

Atouts complémentaires

Terrasse extérieure d'environ 50 couverts (emplacement loué auprès de la mairie)

Licence IV récupérable selon le projet

Double accès par la rue principale et la ruelle arrière

Places de stationnement à proximité immédiate

Les points forts

Ancien hôtel mis aux normes de sécurité incendie, équipé de détecteurs dans les couloirs et les chambres.

Ensemble immobilier de 338 m²

Village touristique recherché au pied du Mont Ventoux

Ancien hôtel-restaurant avec forte identité locale

Nombreuses chambres avec salles d'eau privatives

Potentiel chambres d'hôtes, gîtes ou hôtel de charme

Double accès facilitant les exploitations indépendantes

Belle luminosité grâce aux doubles expositions

. Vues dégagées sur la vallée

. Licence IV récupérable

. Stationnement à proximité

Travaux à prévoir :

. Contrôle de toiture

. Travaux d'isolation

. Rénovation et modernisation selon le projet envisagé

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs, professionnels du tourisme ou porteurs de projets souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique bénéficiant de l'attractivité du Mont Ventoux et de la Provence.

Exposition Sud/Ouest

Prix de vente : 285 000 euros honoraires charge vendeur

Mandat réf : 455094

DPE: G (458 kWh/m2 par an) / GES : C (15 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 5860 et 7990 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile



Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .

Nom du négociateur : NAWROCKI Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur