Vente Maison 5 pièces 108 m² Saint-germain-les-vergnes (19330)

Cette maison de 108 m² vous offre un cadre paisible en impasse, un joli jardin arboré et plusieurs dépendances, dont une grange avec panneaux solaires. Idéal pour familles cherchant espace et confort, à proximité des commerces et écoles.

Situé au calme, en impasse, enclos en pierre comprenant une maison d'habitation couverte en tuiles, une grange couverte en bac acier, un hangar, une petite dépendance et un puits sur un terrain d'environ 2354 m².

D'une surface habitable de 108 m², la maison comprend :
-En sous-sol, une cave
-En rez de chaussée, un séjour de 23 m² avec cheminée équipée d'un poêle à bois, un salon de 20 m² avec porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, une cuisine (13 m²) aménagée et équipée agrémentée d'un poêle à bois avec véranda attenante.
-Au 1er étage, trois chambres (13.32 m², 11.60 m² et 9.10 m²), une salle d'eau avec cabine de douche, un WC et un dressing.

Présence d'une grange en pierre (19 m x 7.90 m) couverte en bac acier, d'un hangar à usage de garage, d'une petite dépendance à usage de stockage et un puits qui alimente en eau toutes les dépendances.

Jardin arboré et clôturé. Allée et parking goudronné.

Le chauffage est produit par une pompe à chaleur Air/Eau (2022).
La grange est équipée de 12 panneaux solaires datant de moins d'un an (surplus revendu à Edf).
Le ballon d'eau chaude électrique date de 2025.
Menuiseries en double vitrage (PVC) avec volets roulants en aluminium.
Avant-toits en PVC.
Tout le gros œuvre est en excellent état.
Le tableau électrique a été refait, prévoir toutefois quelques remises aux normes.
Absence d'amiante et de plomb.

Prévoir de refaire l'assainissement.

A 4 minutes du bourg de Saint-Germain-Les-Vergnes (Crèche, école primaire, boulangerie, bar-Tabac-presse, coiffeuses...), 9 minutes de Saint-Mexant (Carrefour Contact, pharmacie, médecin...).
A 23 minutes de la Mairie de Brive et 21 minutes de celle de Tulle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 244 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 6,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355

Surface terrain : 2354 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.09 %
Bien En copropriété : NON