Vente Maison 9 pièces 281 m² Criquetot-l'esneval (76280)

Le décor :
À quelques minutes seulement du Havre, nichée au cœur du secteur prisé de Criquetot-l'Esneval, cette magnifique longère en brique et silex est bien plus qu'une demeure : c'est un refuge. Ici, le temps ralentit. Dès le franchissement du portail motorisé, vous découvrirez un parc arboré de plus de 4 000 m², un véritable havre de paix où le seul bruit sera celui de la nature.

L'art de recevoir :
Le cœur de la maison bat dans une pièce de vie traversante, baignée de lumière, où les soirées d'hiver se savourent au coin d'une cheminée magistrale. Aux beaux jours, la vie bascule à l'extérieur : une immense terrasse de 80 m², protégée par sa pergola bioclimatique, devient votre salon à ciel ouvert. Que ce soit pour une partie de pétanque improvisée ou une soirée cinéma dans votre salle dédiée de 28 m², chaque mètre carré a été pensé pour le partage et la convivialité.

Le confort sans compromis :
Avec ses 281 m² habitables et ses 7 chambres, cette propriété offre une fluidité rare. Chaque membre de la famille y trouve son espace, du bureau propice à la concentration jusqu'à la suite parentale avec mezzanine, véritable cocon sous les toits.

Pourquoi elle est unique ?
Parce qu'elle allie le charme brut de la pierre traditionnelle à une efficacité énergétique exemplaire (DPE C). Avec sa chaudière à granulés Ökofen récente (faible coût annuel) et sa VMC double flux installée en 2025, vous bénéficiez du cachet de l'ancien sans les contraintes thermiques habituelles.

Résumé des prestations :
Espace : 281 m² habitables, 9 pièces, 7 chambres.
Terrain : 4 026 m² de quiétude totale.
Technique : Chauffage aux granulés (budget maîtrisé), toiture ardoise révisée, huisseries alu double vitrage.
Le "petit plus" : Garage avec bornes de recharge pour véhicules électriques, dépendance de 35-40 m² pour vos projets, alarme intégrale.

Vous projetez-vous ici ?
Cette demeure est une opportunité rare pour ceux qui refusent de choisir entre le calme de la campagne et la proximité immédiate de la ville.
Contactez-moi pour organiser une visite et ressentir, par vous-même, l'atmosphère unique de ce lieu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 597 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148

Surface terrain : 4026 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON