Vente Maison 6 pièces 105 m² Dinan (22100)

DINAN CENTRE (Secteur du Château) - Maison de ville en pierre - 5 chambres - Investissement locatif clé en main

Valérie Caplot, Votre Alliée Locale en Immobilier, vous présente en exclusivité une opportunité rare :

cette maison de ville en pierre, typique du centre historique de Dinan, offre une configuration particulièrement adaptée à l'investissement locatif.

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

Ici, pas de rendement construit sur une hypothèse : la maison dispose déjà d'un historique de location.

1 550 € par mois hors charges perçus en colocation étudiante, soit 15 500 € sur 10 mois de location.

Jusqu'à présent, la maison était louée de Septembre à Juin en colocation, puis en courte durée l'été.

Un historique locatif réel, pas une simulation.

UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LA COLOCATION

Maison d'environ 105 m² répartie comme suit :

Rez-de-chaussée : pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée

1er étage : 2 chambres, salle d'eau, WC

2e étage : 2 chambres supplémentaires avec sanitaires

Combles aménagés : 5e chambre indépendante, idéale pour préserver l'intimité de chacun

Buanderie

MAISON RÉNOVÉE EN 2022-2023, FACTURES DISPONIBLES

Isolation des murs périphériques, réfection complète des sanitaires, reprise de la plomberie et de l'électricité, sols, peintures, cuisine aménagée, agencements sur mesure.

POUR QUI ?

Investisseur en quête d'un rendement locatif déjà prouvé

Parent souhaitant loger un enfant étudiant tout en louant lesautres chambres

Acquéreur cherchant une bâtisse en pierre au charme breton en plein centre-ville de Dinan, où l'emplacement et le nombre de chambres priment sur le jardin

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

Vente meublée possible

Parking gratuit à proximité

Que vous soyez investisseur, parent d'étudiant ou en quête d'une maison de caractère en centre-ville :

renseignements et visite sur demande.

Cette annonce référence 339211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.

Prix du bien : 273 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024

Score DPE : 224 kWhEP/m²/an

Score GES : 42 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VALÉRIE CAPLOT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant