Vente Maison 5 pièces 118 m² Sens (89100)

*** Nouveauté : Maison idéalement située en plein cœur de ville avec jardin et double garage***

Découvrez cette agréable Maison, très bien entretenue, bénéficiant d'un emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités.

Élevée sur un sous-sol total, elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Vous serez séduit par son vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à sa double exposition, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

La partie nuit comprend 3 chambres, offrant tout le confort nécessaire.

À l'extérieur, profitez d'un jardin entourant la maison, parfait pour les beaux jours, ainsi que d'un double garage, un véritable atout en centre-ville.

Le grenier aménageable permet d'ajouter de la superficie habitable en créant des espaces selon vos envies.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :

- Une entrée

- Une chaufferie

- Un atelier

- Une buanderie avec son point d'eau

- Un bureau ou chambre d'amis

- Une cave avec un puits

A l'étage :

- Un espace de vie spacieux et lumineux grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, et donnant sur son balcon

- Une cuisine aménagée

- Un dégagement avec dressing

- 2 belles chambres

- Une salle de bain avec une baignoire, une douche et un wc

- Un wc séparé

Au second niveau :

- Une chambre

- Un dégagement

- Un grenier aménageable d'environ 60m², idéale pour du stockage ou pour l'aménager selon vos besoins

* Ses extérieurs *

- Un terrain entièrement plat etclos de 460m², faisant le tour de la Maison

- Un double garage d'environ 40m²

- Une jolie terrasse à l'arrière

* Son secteur *

- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, tous commerces de proximité accessibles à pieds

- 4 mins de la Gare de SENS

- 10mins à pieds de la Cathédrale de SENS

* Ses équipements et ses avantages *

- Chauffage Gaz de Ville (chaudière De Dietrich de 2004, entretenue tous les ans)

- Possibilité d'installer un poêle à bois

- Sous-sol total compartimenté en espaces distincts

- Assainissement collectif aux normes

- Porte d'entrée neuve de 2024

- Puits pour arroser le jardin

- Maison en très bon état

Une maison alliant confort, praticité et qualité de vie, à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 339292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 250 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026

Score DPE : 323 kWhEP/m²/an

Score GES : 67 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CECILIA DAVEY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant