Vente Maison 445 m² Toury (28310)

A Toury, à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces, des écoles maternelles, primaires et du collège, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet familial multigénérationnel.

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses excellentes performances énergétiques. La maison principale bénéficie d'un classement énergétique C, tandis que la dépendance entièrement réhabilitée atteint l'excellente note A. Un véritable avantage pour maîtriser les consommations énergétiques et valoriser durablement votre investissement. Les bâtiments sont équipés de pompes à chaleur avec climatisation réversible, tandis que la partie dépendance profite également de panneaux photovoltaïques ainsi que d'un ballon thermodynamique, des équipements modernes et particulièrement recherchés.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un agréable séjour-salon ainsi que d'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC. Le dernier niveau accueille une belle suite parentale comprenant une chambre, un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et d'une terrasse idéale pour les moments de détente en famille.

L'ensemble comprend également une importante dépendance entièrement aménagée offrant un fort potentiel locatif. Vous y découvrirez un premier espacecomposé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour desservant deux studios indépendants, chacun disposant d'une chambre, d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC. Cet espace comprend également une suite avec salle d'eau et WC privatifs, une chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau et un WC complémentaires.

Deux agréables terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs.

A l'étage de cette dépendance, un appartement de type F3 propose une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol a également été optimisé avec plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un appartement comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, d'espace de rangement ou de couchage d'appoint, une salle d'eau et un WC. Cet espace dispose également d'un réel potentiel pour l'exercice d'une profession libérale, permettant d'accueillir une clientèle dans un environnement indépendant et fonctionnel, tout en conservant une parfaite séparation avec les autres espaces d'habitation.

Un double garage complète cet ensemble implanté sur un vaste terrain clos.

Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant générer des revenus complémentaires. Grâce à ses multiples espaces d'habitation déjà aménagés, cet ensemble offre un fort potentiel de rentabilité locative tout en bénéficiant d'équipements récents et de performances énergétiques remarquables.

Un ensemble immobilier rare sur le secteur de Toury, alliant volume, confort, potentiel, rentabilité et sobriété énergétique. Une visite s'impose !

Pour la dépendance :

Consommation énergétique : A 57,2 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : A 2,2 CO2/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1230 euros et 1680 euros / an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour la maison :

Consommation énergétique : C 176 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1820 euros / an et 2520 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J

pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP

Nom du négociateur : ABRAHAM Sophie

Honoraires à la charge du Vendeur