Vente Maison 6 pièces 136 m² Gignac (46600)

Maison bioclimatique à Gignac avec vaste séjour lumineux et 4 chambres, dont une salle de cinéma. Terrain de 3 092 m² et dépendance de 30 m² offrent un cadre idéal. Profitez d'équipements performants comme des panneaux solaires.

D'une surface généreuse, elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres d'environ 13 m² chacune et parmi les chambres une est actuellement transformer en salle de cinéma. Son vaste séjour baigné de lumière, exposé plein sud, constitue le coeur de la maison. La mezzanine apporte du volume et du caractère à l'ensemble, tout en offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.

A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 3 092 m², parfait pour les amoureux de nature et d'espace. Une terrasse de 30 m² exposée au sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance de 30 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Côté pratique, un carport avec accès direct à la maison ainsi que plusieurs emplacements de stationnement sont à votre disposition.

Pensée dans une démarche bioclimatique, cette maison bénéficie d'équipements performants :

Panneaux solaires

Réserve d'eaux pluviales

Poêle à granulés

Isolation thermique par l'extérieur

Construction en briques Monomur

Fenêtres anti-effraction

Une maison rare sur le marché, idéale pour les familles recherchant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et une habitation respectueuse de l'environnement.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Je serais ravie de vous accompagner dans vos projets immobiliers.

DPE A GES A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 718 euros et972 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia BERNICAL CLAUZEL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia BERNICAL CLAUZEL agissant en qualité de conseiller indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455372 -

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Référence de l'annonce : 455372LABC.

Date de réalisation du diagnostics : 18/04/2025

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.50% TTC soit 10000 euros du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 286000 euros.

Prix de vente : 296000 euros

(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BERNICAL CLAUZEL Laetitia

Prix net vendeur : 286000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui