Vente Maison 9 pièces 253 m² Bassillac et auberoche (24330)

Cadre de vie rare à 25 min de Périgueux, cette propriété de 141 m² et son gîte de 65 m² sur 3 479 m² vous séduiront par leur atmosphère sereine et leur fort potentiel d'évolution, avec piscine et belles dépendances.

24330 - ST ANTOINE D'AUBEROCHE

A 25 min de Périgueux nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle propriété chargée d'histoire offre un cadre de vie rare, à l'abri de toute agitation. Entourée de campagne et implantée sur 3 479 m² de terrain arboré et clôturé avec portail, elle séduit par son atmosphère sereine, ses beaux volumes et son fort potentiel.

L'ensemble immobilier se compose d'une maison principale rénovée, d'un gîte indépendant et de dépendances,

La maison principale, d'une superficie d'environ 141 m² propose au rez-de-chaussée un vaste salon-séjour avec son poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée, prolongée par une terrasse avec pergola offrant une agréable vue dégagée sur la campagne.

Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau, un WC.

A l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bain rénovée avec WC.

Le gîte, d'environ 65 m² dispose quant à lui au RDC d'un salon-séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse ombragée, une salle d'eau et un WC.

A l'étage, deux chambres viennent compléter cet espace, idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil.

Les dépendances apportent de belles possibilités d'évolution : un grand hangar ouvert pouvant servir de stockage ou de garage , un atelier ainsi qu'une grange offrant un potentiel d'extension pour le gîte.

Enfin, la piscine vient parfaire cet ensemble plein de charme, situé dans un cadre champêtre privilégié, propice au repos, à la convivialité et aux projets de vie.

Vous serez séduits par le cachet et le caractère authentique de ce bien !

Prix : 345 000 euros (dont 4.55% à la charge de l'acquéreur, soit 330 000 euros hors honoraires)

Foncier :1600 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 3510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine ALVES-PAULINO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine ALVES-PAULINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 883 157 976 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455591- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Séverine ALVES-PAULINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 883 157 976 - .

Nom du négociateur : ALVES-PAULINO Séverine

Prix net vendeur : 330000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.55 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui