Vente maison de prestige 7 pièces 162 m² Guérande (44350)

iad France - Mickaële Jaulin vous propose: Charmante Maison Familiale avec Jardin paysagé dans résidence sécurisée à Guérande - Rare Opportunité
Nichée au cOEur de Guérande, à deux pas des remparts et des commerces, cette ravissante maison individuelle de 162m² loi carrez et 229 m² au sol sur un terrain de 3912m² offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.
Construite en 1971 et bénéficiant d'un excellent état général, cette maison est l'endroit idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant proche de toutes les commodités.
L'espace de vie se compose de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine équipée et une salle à manger. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et fonctionnalité. Le salon lumineux et chaleureux est propice aux moments de détente en famille.
La cuisine, de type séparé, est entièrement équipée et permet de préparer de délicieux repas en toute simplicité.
À l'extérieur, un vaste jardin arboré offre un espace verdoyant et paisible avec une piscine couverte, idéal pour les moments de convivialité en plein air. Vous pourrez également profiter d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Cette propriété bénéficie d'une fosse septique (conforme), d'une installation de chauffage individuelle au gaz naturel avec des radiateurs pour un confort optimal.
Cette opportunité rare sur le marché saura séduire les amateurs d'espaces verts, de tranquillité et de confort familial.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce havre de paix au cOEur de Guérande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mickaële Jaulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 853783165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 162
- Surface totale : 162
- Superficie terrain : 3912
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros