Vente maison de prestige 7 pièces 162 m² Guérande (44350)

Cette maison familiale rare à Guérande offre un cadre de vie exceptionnel avec 5 chambres spacieuses et un jardin arboré de 3912m². Profitez d'un salon chaleureux, d'une cuisine équipée et d'une piscine couverte dans un environnement paisible.

iad France - Angélique Labesque vous propose: Au coeur d'un écrin de verdure entre Guérande et La Baule, venez découvrir cette maison familiale de charme avec vie de plain pied, parc paysager arboré sans vis-à-vis de près de 4000m² et piscine couverte.

A 5km des plages de La Baule et 1,5km des commerces de Guérande, le prestigieux Domaine sécurisé de Tromartin est l'endroit idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant proche des commodités.

Construite en 1971 et bénéficiant d'un excellent état général, elle offre 229m² de surface au sol pour un espace de vie exceptionnel pour toute la famille.

Au rez de chaussée, l'entrée lumineuse vous accueille et s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse de 50m² avec cheminée et espace repas convivial donnant sur une cuisine aménagée équipée avec un accès à l'extérieur, une arrière cuisine indispensable de 25m² avec chaufferie, des toilettes indépendantes, une belle chambre parentale avec salle de bain privative, un garage de 22m² avec mezzanine et cave en sous-sol, un carport et une terrasse orientée sud, face au parc.

A l'étage, le pallier distribue 4 chambres plus spacieuses les unes que les autres (entre 10 et 16m²), une salle d'eau avec toilettes et des combles aménageables.
Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et fonctionnalité.

Cette opportunité, rare sur le marché, saura séduire les amateurs d'espaces verts, de tranquillité et de confort familial.

Pour les plus sportifs, le Domaine dispose d'un terrain de tennis et vous trouverez plusieurs parcours de golf à proximité.

Ne manquez pas l'occasion de visiter ce havre de paix aux portes de La Baule.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Labesque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 444875371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 162
- Surface totale : 162
- Superficie terrain : 3912
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros