Vente Maison 253 m² Marcillac-lanville (16140)

Ensemble immobilier atypique à Marcillac-Lanville : 3 maisons rénovées avec jardin, 3 garages et un cadre de vie moderne. Proximité des commerces et écoles. Parfait pour investissement locatif ou famille.

iad France - Jean Saulnier vous propose: **Ensemble immobilier de 3 Maisons de Village rénovées avec jardin et 3 garages à Aizet**
Idéal pour investisseur (valeur locative 21 600 à 24 000 € /an) et/ou regroupement familial.

**Maison 1 de 94 m2 :** DPE E
Légèrement à l'écart des 2 autres et en harmonie avec la nature, cette maison propose une grande pièce de vie de 40 m2 avec poutres apparentes et un accès direct au jardin arboré. Juste à côté, la terrasse couverte type 'Espagnole' domine la cour et offre un espace de vie chaleureux.
Une salle d'eau spacieuse de 15 m2 avec wc et un cellier/cave de 11 m2.
Côté nuit : 2 chambres de 16 m2 et 9 m2 et un bureau ou chambre d'appoint de 7,4 m2.
Un garage de 40 m2.

**Maison 2 de 98 m2** DPE D
Mitoyenne au gîte, cette maison propose une pièce cuisine /séjour de 28 m2, 4 chambres (10, 12, 12 et 13 m2), une salle de bain avec baignoire, douche et 2 vasques de 7 m2, un wc indépendant et un garage de 63 m2.

**Maison 3 (ou gîte)** DPE D
Une cuisine de 12 m2, un séjour de 21 m2 , une chambre de 9 m2, un bureau ou chambre d'appoint de 8 m2, 2 wc, une salle d'eau de 4.2 m2 et un garage de 22 m2.

**Les plus de cet ensemble immobilier**
- Toitures refaites
- les 3 garages
- Jardin paysager
- Terrasse de charme
- Maisons rénovées offrant un cadre de vie moderne et confortable
- Chauffage individuel et insert cheminée ou poêle à bois pour des hivers chaleureux.
- Présence fibre optique pour une connexion internet performante.
- Proximité des commerces locaux, des écoles et des commodités du village.

Ce bien atypique est une perle rare en toute proximité d'Aigre (à 2 mn). Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce lieu unique qui n'attend que vous pour y écrire de nouvelles histoires en famille.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 253
- Surface totale : 253
- Superficie terrain : 2791
- Surface terrasse : 42
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non