Vente Maison 4 pièces 106 m² Brunoy (91800)

Découvrez cette agréable maison à Brunoy, alliant calme et confort. Avec ses 3 chambres, un sous-sol aménageable et un jardin, elle représente une alternative idéale pour les familles à la recherche d'espace et de verdure.

BRUNOY
- LE CHARME DE LA PROVINCE AUX PORTES DE PARIS

À moins de 30 minutes de Gare de Lyon par le RER D, Brunoy offre un équilibre rare entre qualité de vie, verdure et accessibilité.

Envie de quitter le tumulte parisien, les charges de copropriété toujours plus élevées, les espaces de vie restreints et les contraintes de la ville ? Cette maison constitue une véritable alternative pour celles et ceux qui recherchent d'avantage d'espace, de calme et de confort au quotidien.

Située dans un environnement résidentiel calme et pavillonnaire, cette agréable maison permet de rejoindre le coeur de Paris en seulement 40 à 45 minutes porte à porte.
Édifiée sur un terrain entièrement clos et facile d'entretien, elle bénéficie d'un jardin agréable, d'une belle terrasse propice aux repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un espace permettant de stationner vélos et deux-roues en toute sécurité.

L'intérieur séduit par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond supérieure à 2,70 m.
La cuisine contemporaine entièrement équipée communique directement avec la pièce de vie, créant un espace convivial et lumineux.

La maison propose :
Trois belles chambres dont une au rez-de-chaussée ; Un très grand dressing attenant à la chambre parentale à l'étage ; Une salle de bains familiale ; Un WC à chaque niveau ; Un escalier confortable et particulièrement pratique reliant les différents espaces de vie.
Cerise sur le gâteau : un sous-sol total sain, ventilé et particulièrement exploitable grâce à une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m.
Il accueille aujourd'hui un espace bricolage et une buanderie, mais pourra facilement s'adapter à vos besoins.

Pensée pour le confort de toute la famille, cette maison conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille avec un ou deux enfants.
La chambre du rez-de-chaussée constitue également un véritable atout pour les personnes à mobilité réduite ou souhaitant vivre de plain-pied.
Les amateurs de projets pourront également envisager la création d'une véranda directement accessible depuis la cuisine afin d'agrandir encore l'espace de vie.

Les propriétaires actuels quittent les lieux avec regret pour saisir une opportunité professionnelle.
Sans ce changement de vie, ils n'auraient probablement jamais envisagé de partir.

Une maison entretenue et rassurante
Comme toute maison des années 1930, elle présente quelques observations classiques liées à son époque de construction.
Les diagnostics révèlent néanmoins plusieurs points particulièrement rassurants :
Installation gaz sans anomalie ; Assainissement fonctionnel ; Chaudière récente ; Toiture isolée ; Fenêtres en double vitrage ; Présence d'une VMC.
Superficie Carrez : 91,74 m2
Superficie utile : 133,84 m²

Un cadre de vie recherché
Au-delà de la maison, c'est tout un environnement de qualité qui s'offre à vous.
Les écoles sont accessibles rapidement, tout comme les commerces de proximité.

À seulement quelques minutes :
Intermarché ; Boulangerie ; Pharmacie ; La Poste ; Coiffeur ; Tabac-café ; Commerces de quartier.

Le centre-ville de Brunoy, particulièrement dynamique, propose notamment :
Monoprix ; Boulangeries artisanales ; Boucheries ; Fromager ; Épiceries fines ; Traiteur italien ;
Restaurants italiens, asiatiques, japonais, indiens et bistronomiques ; Cafés ; Espaces de coworking ; Banques ; Pharmacies ; Salons de coiffure.

Un véritable confort de vie au quotidien, très apprécié des familles comme des actifs.
Une ville familiale et dynamique
Brunoy séduit par la richesse de ses activités et de ses équipements.

Sports et loisirs
Piscine municipale rénovée ; Tennis ; Judo ; Gymnastique ; Danse ; Boxe ; Tennis de table ; Nombreuses associations sportives.

Culture
Maison des Arts (enfants et adultes) ; Théâtre de Brunoy ; Médiathèque ; Musée Robert-Dubois-Corneau ; Expositions tout au long de l'année.

Temps forts
Marché de Noël avec patinoire ; Carnaval ; Chasse aux oeufs de Pâques ; Festival « La Brunoise » ; Fête de la Musique ; Feu d'artifice du 14 juillet ; Terrasses éphémères ; Cueillette des cerises.
Les amoureux des animaux apprécieront également...

Le jardin possède déjà ses mascottes :
Tartine, le lapin bélier, ainsi qu'Étoile, Coeur d'Amour et Paillettes, les tortues de la maison, semblent impatients de faire votre connaissance.

Une maison chaleureuse, pleine de charme et de potentiel, dans l'une des communes les plus agréables de l'Essonne.

N'hésitez pas à me demander, , la pré-visite immersive à 360° pour effectuer une découverte préliminaire de cette maison.




Honoraires de 3.25 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (338 500 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Pascal DIONNET inscrit au RSAC de

CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223344PD

Plus d'information :

- Calme


Précision localisation : 12621

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 11000 %
Bien En copropriété : NON