Vente Maison 7 pièces 196 m² Le lude (72800)

Charmante maison en tuffeau avec piscine chauffée et jardin clos. Rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne et offre un fort potentiel d'aménagement, idéalement située près des commodités.

Découvrez cette élégante maison de ville en tuffeau, offrant de beaux volumes, une piscine, d'importantes dépendances et un jardin clos de murs, à quelques pas du centre de la charmante ville du Lude.

? Idéale pour une famille, avec écoles, équipements sportifs et services de santé à proximité.

? Convient également parfaitement comme résidence secondaire ou pour un projet de chambres d'hôtes (sous réserve des démarches administratives nécessaires).

? À moins de trois heures de Paris par l'autoroute A28.

Le Mans (45 km), Tours (55 km) et Angers (65 km) disposent de gares TGV, tandis que l'aéroport de Tours propose des vols réguliers vers plusieurs destinations européennes.

? Au c?ur du Val de Loire, une région réputée pour ses paysages vallonnés, ses rivières, ses vignobles, ses villages de caractère et ses nombreux châteaux.

Cette imposante maison en tuffeau allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Des travaux récents comprennent la rénovation du salon, de la salle à manger et de la cuisine, le remplacement de la toiture, des fenêtres, de la chaudière au fioul, l'installation de volets et d'un portail électriques, ainsi qu'un système d'arrosage automatique.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Le hall d'entrée (6 m²), avec son sol d'origine en carreaux de ciment et son bel escalier en bois, dessert un salon lumineux (22,3 m²) avec parquet ancien, cheminée en marbre, moulures et rosace au plafond, ouvert sur la salle à manger (25,8 m²) avec parquet et accès direct à la terrasse et au jardin.

Un dégagement (2 m²) mène à un vestiaire avec WC (2 m²) ainsi qu'à la cuisine aménagée et équipée (14,3 m²), dotée d'un bar, traversante et ouvrant également sur la terrasse et le jardin.

Une buanderie (2 m²) et un bureau spacieux (23,4 m²), avec cheminée en marbre (non utilisée), complètent ce niveau.

ÉTAGE
L'étage est parfaitement habitable mais pourrait bénéficier d'un rafraîchissement.

Un palier (6 m²) dessert deux grandes chambres (22,5 m² et 19,5 m²), toutes deux avec cheminée (non utilisée), une salle d'eau (6 m²) avec douche, lavabo, et WC, ainsi qu'un dégagement (3 m²) menant à une troisième chambre (15,6 m², actuellement dressing), une quatrième chambre (17,2 m²) et une salle de bains familiale (9 m²) avec baignoire, douche, double vasque et WC.

COMBLES
Accessibles par le même escalier, les combles offrent trois pièces de la taille de chambres ainsi qu'une grande pièce supplémentaire, laissant envisager un important potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

EXTÉRIEURS
Le jardin clos de murs est accessible par un portail électrique et comprend une terrasse le long de la maison, une piscine chauffée de 11 × 5 m avec plage carrelée, pompe à chaleur et vestiaire, ainsi qu'un accès à la cave et à la cuve à fioul.

DÉPENDANCES
? Dépendance 1 : agréable bâtiment sur deux niveaux, couvert de lierre, avec toiture en plaques fibres-ciment, d'environ 60 m² au sol.
? Dépendance 2 : vaste dépendance en tuffeau avec toiture en bac acier récente, comprenant cinq pièces pouvant servir d'ateliers, de garages ou d'espaces de stockage, avec un grand grenier au-dessus éclairé par deux lucarnes.

Environ 130 m² au sol.

Offrant de beaux volumes, de nombreux éléments d'origine, une piscine et d'importantes dépendances, cette propriété constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent une demeure de caractère aux multiples possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr