Vente Maison 10 pièces 266 m² Kergrist-moËlou (22110)

Situé au c?ur de la commune de Kergrist-Moëlou, au centre de la Bretagne, cet ensemble immobilier de caractère développe 266 m² habitables et se compose d?un seul bâti réunissant deux maisons indépendantes, anciennement à usage de commerce et de logement.
Le bien comprend un ancien commerce avec de beaux volumes, cheminées et grenier aménageable, ainsi qu?un ancien appartement précédemment loué.

Un grand garage/atelier de 92 m² complète l?ensemble.
La propriété est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l?égout.

La toiture a été entièrement refaite il y a 20 ans et le gros ?uvre est en bon état.
D?importants travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de nombreuses possibilités : commerce de proximité, artisanat, profession libérale, atelier d?artiste, gîte ou investissement locatif.
Un bien rare par son potentiel et ses volumes, idéal pour un projet ambitieux.

Implanté à un carrefour stratégique de la commune de Kergrist-Moëlou, cet ensemble immobilier de caractère offre une surface habitable totale de 266 m², répartie en deux logements distincts réunis dans un même bâti, avec dépendance de grande taille.

Maison 1 ? Ancien commerce

Cette première partie correspond à l?ancien commerce du village, offrant de beaux volumes et du cachet.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un salon / salle à manger, une cuisine, une cheminée ouverte, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.
À l?étage, l?espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec cheminée ouverte et une troisième bénéficiant d?un balcon.
Un grenier d?environ 77 m², aujourd?hui non aménagé, offre un potentiel supplémentaire important (chambres, bureau, atelier, stockage?).

Maison 2 ? Ancien appartement (anciennement loué)

Totalement indépendante, cette seconde habitation était jusqu?à présent exploitée en location.

Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une grande pièce de vie salon / cuisine d?environ 40 m², équipée d?un poêle à bois.

La cuisine est équipée (four et plaque gaz).

Une buanderie avec toilettes d?environ 14 m² complète ce niveau.
À l?étage, l?appartement dispose d?une chambre de 13 m² avec cheminée, d?un bureau de 6 m² et d?une chambre de 10 m².

Dépendances

Un garage / atelier de 92 m², avec une grande hauteur sous plafond, vient compléter le bien.

Cet espace est idéal pour une activité artisanale, un atelier d?artiste, du stockage ou un aménagement professionnel.

Informations techniques et état général

Surface habitable totale : 266 m²

Raccordement fibre optique

Tout-à-l?égout

Toiture refaite entièrement il y a environ 20 ans, en parfait état

Gros ?uvre sain

Travaux de rénovation importants à prévoir (intérieur, aménagements, performance énergétique)

Potentiel et projets

Grâce à son emplacement central, sa visibilité et ses volumes, ce bien se prête à de nombreux projets :

commerce de proximité (boulangerie, boutique, café?),

activité artisanale ou artistique,

profession libérale,

création de gîte,

logements locatifs,

ou projet mixte habitation / activité professionnelle.

Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d?aménagement, destiné à des acquéreurs en quête d?un projet à fort potentiel en Centre Bretagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr