Vente Maison 6 pièces 130 m² Verdun-sur-garonne (82600)

Au c?ur de Verdun-sur-Garonne, maison de caractère des années 1930 de 130m² environ sur un étage, avec garage de 35 m². Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet d'habitation, d'investissement ou d'activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée plusieurs pièces en enfilade. 1 première pièce lumineuse de 20,55 m² avec large façade vitrée pourra accueillir 1 commerce, 1 profession libérale ou 1 agréable espace de vie. Elle est complétée par 1 pièce attenante de 13,50 m² pouvant être ouverte afin de créer un volume d'environ 35 m². 1 WC indépendant, 1 pièce de 10 m², 1 ancienne salle d'eau avec second WC ainsi qu'1 cave complètent ce niveau.
À l'entresol, 1 garage traversant de 35 m² s'ouvre sur l'arrière de la maison.
L'étage dessert 2 espaces distincts : d'1 côté, un séjour avec cuisine semi-ouverte de 27 m² prolongé par un balcon de 6 m² ; de l'autre, 1 bureau de 8,50 m², 1 salle d'eau avec WC et 2 grandes chambres en enfilade de 19 m² et 21 m².
La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage (hors façade vitrée et 1 fenêtre), d'1 pompe à chaleur récente assurant chauffage et production d'eau chaude, d'1 isolation intérieure rénovée, d'1 charpente en bon état et d'une couverture rénovée.
Une opportunité rare offrant flexibilité, potentiel et emplacement privilégié.