Description T3 à La merlatiere
À seulement quelques minutes des commodités de La Merlatière, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien au confort actuel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de plus de 50 m², composée d'un salon-séjour chaleureux ouvert sur une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central.
Le poêle à bois récent apporte une ambiance conviviale;
La maison offre une vie de plain-pied grâce à un espace nuit comprenant une chambre avec dressings, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, un palier aux multiples possibilités (bureau, espace détente, salle de jeux...) dessert une seconde chambre d'appoint sous rampant
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que d'une belle terrasse d'environ 50 m².
Plusieurs places de stationnement privatives sont disponibles sur l'avant de la propriété grâce à une cour enrobée.
Deux parcelles non constructibles et non attenantes complètent l'ensemble.
Côté prestations : maison rénovée au fil des années, fibre optique, tout-à-l'égout, poêle à bois récent, DPE classé D et installation électrique sans anomalie.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un investissement ou pour les amoureux de la pierre à la recherche d'un cadre de vie paisible.
Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002125882).
Honoraires : 4,52 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 155 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Numéro de mandat : 35662
Plus d'information :
- Calme
Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.52 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 80m2 environ
- 2 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel électrique
- Extérieur Surface terrain : 370 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 85002125882
- Mise à jour 16/07/2026 à 16:12
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 756 €
3 minQualité de connexion internet à La merlatiere (Vendée 85)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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