Vente Maison 318 m² Labatut (40300)

Maison rénovée aux normes avec potentiel d'aménagement. Avec ses 290 m² habitables et une maisonnette indépendante, ce bien offre de nombreuses possibilités sur un grand terrain de 3000 m². Idéal pour un projet personnalisé.

Située à la croisée des villages de Labatut, Misson et Habas, sur un terrain denviron 3000 m² (découpage en cours, mais possibilité d'acquérir 2,34 ha au total), spacieuse maison d'environ 290 m² habitables + une charmante maisonnette secondaire d'environ 30 m² avec entrée indépendante.
Grenier de 170 m² aménageable + garage ou écuries de 80 m² + abri voiture.
Cette maison vient d'être remise intégralement aux normes pour une enveloppe de 140K? (factures des artisans à l'appui sur l'électricité, plomberie, menuiseries, isolation, placo, chauffage gaz, assainissement...).

Elle et est donc en parfait état au niveau du gros oeuvre et second oeuvre, bien isolée, et il ne vous restera plus qu'à réaliser la décoration intérieure complète (peintures, cuisine et salles de bain) ainsi qu'un ravalement de façade pour la mettre à votre goût.

Un bon bricoleur peut le faire en grande partie par lui-même pour un coût raisonnable, le prix affiché tenant compte de ce budget supplémentaire."

Equipements installés et travaux réalisés :
Petite maison : sols sous chape et grenier isolé laine de verre, installation électrique et circuit d'eau neufs (tableau sectoriel), portes et fenêtres alu, chauffage électrique, chauffe-eau et climatiseur réversible, VMC, raccordement assainissement individuel.
Portillon métal d'accès (neuf).
Autres locaux et extérieurs :
Grande maison principale : toiture sud et arêtiers remise totalement à neuf, avec écran anti fuite, Velux (ouvrable pour accès toiture) partie nord, remaniée (ajout tuiles verre) tuyaux de descente gouttière neufs.
Isolation du grenier, maison (laine de verre soufflée 300m/m)
Isolation totale de l'atelier et sellerie, idem pour la buanderie
Ecurie toiture remaniée, faîtage neuf.
Buanderie/garage : toiture et charpente neuves (écran) mezzanine
Garage pour camion attenant à l'écurie : toiture neuve bac acier anti condensation, gouttière neuves.
Garage intérieur sol bétonné récent, escalier (neuf) accès grenier.
Circuits d'eau ville, neufs du compteur aux différents points d'utilisation (petite maison, écurie, extérieur, buanderie, atelier, RDC grande maison (salle d'eau, WC) premier étage (pour future distribution).
Circuits électriques neufs (changement de compteur électronique, courant triphasé) alimentation petite maison, écurie, buanderie comptage et tableau général, RDC tableau sectoriel, premier étage, tableau sectoriel, buanderie et atelier distribution totale neuve (tous les tableaux électriques sont équipés de disjoncteurs différentiels et sectoriels neufs).
Un poêle bois 12 kw , évacuation fumée dans conduit tubé inox jusqu'au sommet
du toit de la grande maison.
Un circuit de chauffage central, radiateurs fonte avec thermostats , une chaudière à condensation neuve 32 KW de marque Weismann.
Huisseries : portes RDC isolées, serrures 5 points (aluminium), 2 volets roulants électriques (aluminium), toutes les fenêtres refaites en PVC double-vitrage.
Buanderie équipements : mezzanine bois, raccordement 2 lave-linges, un sèche-linge évacuation, une chaudière gaz (neuve), un cumulus 200l (neuf), un bac de lavage mélangeur douchette, tableau électrique principal, manifold distribution eau, un WC, murs et plafond isolés laine de verre selon normes actuelles, sol carrelé neuf.
Atelier : un manifold distribution eau, un WC, un bac de lavage , un raccordement lave-linge, une VMC, un local sellerie (murs et plafond isolés laine de verre, selon normes actuelles), sol carrelé neuf.
Fosse septique et réseaux enterrés intégralement refait à neuf.
Clôture grillagée, partie Est et Sud, pour toutes les prairies, clôture électrique, piquets acacia où châtaignier, ruban 40m/m fixé sur isolateurs, générateur haut voltage sur secteur, large portail bois donnant sur chemin situé à l'ouest, 2 abris 3x3 (manufacturés, bois traité, toiture bac acier, le tout fixé sur plots béton).
Ecurie : sol béton, 4 boxes (structure manufacturée, bois traité en partie basse, portes et séparations métalliques galvanisées, abreuvoirs automatiques), éclairage neuf (tableau sectoriel), aspirateur air vicié, 3 fenêtres alu, dont une fixe, un chauffe-eau, une douche avec mélangeur,
Grenier à paille et foin 80 m² au-dessus de l'écurie, sol béton, avec trappe pour alimentation de l'écurie en paille et foin depuis l'intérieur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr