Vente Maison 8 pièces 159 m² Talence (33400)

Cette maison de 159 m² à Talence, idéale pour une grande famille, offre un vaste salon lumineux, 6 chambres spacieuses et un jardin. Située proche des universités et des commerces, elle représente un cadre de vie privilégié. Opportunité à saisir.

**TALENCE Maison familiale de 159 m² avec 6 chambres, jardin et balcon**

Située dans un environnement privilégié de Talence, à deux pas de KEDGE, des universités, des commerces et des transports, cette spacieuse maison de 159 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif.

Édifiée sur une parcelle de 306 m², elle se développe sur deux niveaux et séduit par son agencement fonctionnel ainsi que ses beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez quatre chambres confortables, une buanderie pratique et plusieurs espaces de rangement, offrant une organisation idéale pour le quotidien.

La maison bénéficie également d'une véranda lumineuse, véritable pièce de transition entre l'intérieur et le jardin, apportant confort et convivialité tout au long de l'année.

A l'étage, l'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une vaste cuisine indépendante de 17 m² permet de partager de véritables moments en famille. Cet étage accueille également deux chambres supplémentaires ainsi qu'un balcon donnant sur un agréable jardin.

La maison dispose au total de six chambres, toutes spacieuses, avec des surfaces d'au moins 11 m², permettant à chacun de bénéficier d'un espace personnel confortable.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des lignes de tramway, des commerces et de l'ensemble des services du quotidien.

**Les points forts :**

* Maison de 159 m² habitables

* Terrain de 306 m²

* 6 chambres

* 2 salle d'eau et une salle de bain

* 8 pièces principales

* Grande cuisine indépendante de 17 m²

* Salon avec cheminée

* Véranda

* Balcon avec vue sur le jardin

* Buanderie

* 4 chambres au rez-de-chaussée

* Chauffage individuel au gaz

* DPE : D

* Emplacement recherché à proximité de KEDGE et des universités

Ses volumes exceptionnels, son emplacement privilégié et son potentiel de modernisation en font une opportunité rare sur le marché talençais.

Idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de colocation étudiante grâce à ses six chambres et à sa proximité immédiate de KEDGE et des universités.

**A découvrir rapidement !**

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 280 euros et 3 140 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal BRIERE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal BRIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 750659666 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :455168- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix du bien : 576 000 euros ( HAI )

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 26 000 euros

Soit 4,73% Du prix de vente

Soit : 550 000 euros net vendeur

4, 73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Photo réaménagée virtuellement à titre d'illustration. (4.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Chantal BRIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 750659666 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BRIERE Chantal

Prix net vendeur : 550000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.73 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui