Vente Maison 307 m² Chaillac (36310)

Située au coeur du village accueillant et dynamique de Chaillac, dans le sud de l'Indre, cette propriété historique spectaculaire est à couper le souffle. Actuellement exploitée avec succès comme chambre d'hôtes avec café attenant, elle a été rénovée et aménagée selon les meilleurs standards, avec un souci du détail exceptionnel. Répartie sur trois étages, elle comprend au rez-de-chaussée une salle à manger/salle de réception et un café à l'avant, une cuisine et un petit salon privé à l'arrière, ainsi que deux toilettes séparées. Au premier étage se trouvent quatre chambres avec salle d'eau privative, tandis que le deuxième étage abrite un vaste appartement de trois chambres. Le mobilier est inclus dans le prix de vente. En entrant par la porte d'entrée d'origine restaurée de la maison, un hall d'entrée carrelé mène à la somptueuse salle à manger sur la gauche et au café sur la droite. A l'arrière, on trouve une cuisine spacieuse et bien équipée, avec un sol en tomettes, un four électrique Falcon Rangemaster neuf avec plaque de cuisson au gaz de ville, un lave-vaisselle professionnel et des appareils électroménagers. Au sous-sol se trouve la cave ? un incroyable espace de rangement, avec en plus l'intrigue d'un tunnel secret menant à l'église ! Un petit salon privé se trouve à côté de la cuisine, avec une jolie cheminée et un poêle à bois pour les nuits d'hiver douillettes, et il y a des toilettes séparées. Un bel escalier en bois mène du hall d'entrée aux étages supérieurs. Au premier étage, quatre superbes chambres donnent sur l'impressionnant palier doté d'un balcon ; chacune dispose d'une salle d'eau attenante et de parquet, et est actuellement louée en formule « chambre d'hôtes ». Au deuxième étage, un appartement privé présente des poutres apparentes, trois grandes chambres, un magnifique espace de vie avec une cuisine en coin et une ravissante salle de bains. Au-dessus se trouve un grenier de grande taille abritant les chauffe-eau, qui pourrait faire l'objet d'aménagements supplémentaires. Le café constitue un atout intéressant pour la chambre d'hôtes : il dispose de sa propre entrée, d'un bar, d'une machine à café professionnelle, de tables et de chaises, ainsi que de toilettes séparées. Les propriétaires actuels ont su préserver un bon équilibre entre vie professionnelle et vie privée en ouvrant le café 10 heures par semaine, mais cette durée pourrait bien sûr être augmentée. Il est également possible, si vous le souhaitez, de reconvertir cet espace en logement privé. A l'extérieur, les jardins clos sont un véritable enchantement, avec de terrasses exquises pour les repas en plein air, des rosiers, du jasmin, des herbes aromatiques, des potagers, une pelouse et des érables, ainsi qu'un puits et des pompes pour l'arrosage. Une grande grange abrite un garage/atelier et un espace séparé comprenant une salle d'eau, des toilettes et un ballon d'eau chaude, qui pourrait faire l'objet d'une annexe. Deux accès pour véhicules équipés de portails offrent une flexibilité pour le stationnement hors voirie, et une chaufferie abrite la chaudière de chauffage central à pompe à chaleur aérothermique ainsi que le ballon d'eau chaude thermodynamique principal. On trouve également un abri pour stocker le bois et un débarras. Pour tous ceux qui recherchent la maison idéale en France, ne cherchez plus : vous l'avez trouvée. Que ce soit une charmante maison familiale ou un lieu de vie combiné à une activité professionnelle, tout a été pensé ici. Sortez par la porte d'entrée pour prendre part à la vie du village, ou, pour profiter de moments de calme, installez-vous dans le jardin privé à l'arrière, qui offre de merveilleux espaces. Situé au coeur de la région Centre-Val de Loire, le village attire des visiteurs tout au long de l'année. Le village dispose de bars, de commerces, d'un supermarché, d'une école, d'un vétérinaire et d'un médecin. A 10 minutes à pied, on trouve un lac de loisirs avec une plage et un snack-bar, ainsi qu'un lac de pêche. D'autres commodités sont accessibles à 8 minutes, à Saint-Benoît-du-Sault, un village médiéval classé parmi les plus beaux villages de France. L'aéroport de Limoges n'est qu'à une heure de route. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse (5.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Martin TOONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 489 988 - Chateauroux.

Surface terrain : 603
Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau
Fenêtre : Bois double vitrage
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5182

Précision localisation : INDRE

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.32 %
Prix net vendeur : 470000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1759 euros