Vente Maison 4 pièces 134 m² Ruffigne (44660)

Maison atypique de 134 m² à Ruffigné, idéale pour projet d'habitation ou d'investissement. Avec deux grandes chambres, chaque chambre dispose de son escalier, et une dépendance pour du stockage. Un potentiel à découvrir.

Maison 134 m² avec dépendance – Actuellement en gîte – Idéal primo-accédant ou investisseur (Ruffigné)

Située dans le centre-bourg de Ruffigné, cette maison de 134 m² a une particularité : sa configuration s'adapte vraiment à tous les projets. Actuellement exploitée en gîte, elle possède tous les atouts pour devenir une belle résidence principale ou un investissement locatif très rentable.

La configuration de la maison :

Au rez-de-chaussée : Deux pièces de vie distinctes avec des entrées indépendantes et une salle d'eau.

À l'étage : C'est là que les volumes surprennent avec deux immenses chambres de 42 m² et 25,5 m². Le gros avantage ? Chaque chambre possède son propre escalier d'accès depuis le rez-de-chaussée.

Les combles : Un grand grenier aménageable sur toute la surface de la bâtisse pour créer encore plus d'espace si besoin.

Les extérieurs :
Le tout est édifié sur une parcelle de 180 m², avec un vrai bonus : une dépendance située sur le devant de la maison, parfaite pour du stockage, un atelier ou abriter des vélos/motos.

Pourquoi s'intéresser à ce bien ?

? Pour un projet primo-accédant : C'est l'opportunité d'acheter une grande maison de bourg avec des volumes rares pour démarrer. La dépendance offre un espace de rangement précieux, et les combles gardent un beau potentiel d'évolution pour l'avenir.

? Pour un investisseur : La maison tourne déjà en gîte. Il est aussi très simple de la diviser : avec ses entrées séparées et ses deux escaliers, la structure est déjà prête pour une division en deux logements distincts sans avoir à faire de gros œuvre.

Une maison atypique et pleine de possibilités qui mérite une visite pour s'y projeter. Contactez-nous pour en discuter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 118 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude MICHALLON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 989420286

Surface terrain : 180 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON