Vente Maison 4 pièces 60 m² Prat-bonrepaux (09160)

Opportunité rare dans un village authentique des Pyrénées. Cette maison de caractère de 100 m² avec grange et jardin vous offre des possibilités illimitées pour un projet de rénovation. Cadre calme et préservé, à visiter absolument.

iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose: **Maison de village à rénover - Prat-Bonrepaux (09)**
**100 m² hab. + grange 54 m² + jardin 400 m² – Fort potentiel**

Située à Prat-Bonrepaux, charmante commune dynamique du Couserans offrant toutes les commodités (écoles, commerces, pôle de santé, marché sous la halle), cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature préservée (proximité rivière et randos) et attractivité culturelle, à seulement 10 minutes de Saint-Girons et de la cité historique de Saint-Lizier.

Implantée au cOEur du village, cette maison de caractère offre une opportunité rare pour un projet de rénovation ambitieux. Avec une surface habitable d'environ 100 m² répartis sur plusieurs niveaux, elle séduit par sa configuration atypique, son charme de l'ancien et son potentiel hors du commun.

**Configuration du bien :**

- **Rez-de-chaussée** : cour intérieure couverte d'environ 50 m² (transformable en pièce de vie supplémentaire), cuisine de 18 m², WC, accès cave
- **1er étage** : deux chambres (10 et 17 m²), pièce de 8 m², balcon donnant sur la cour intérieure, WC séparé
- **Combles aménageables** : environ 20 m² supplémentaires à valoriser selon vos besoins
- **Balcons côté village** accessibles depuis le rez-de-chaussée et le premier étage

La maison est implantée en surplomb d'un petit cours d'eau, offrant un cadre naturel singulier et une ambiance apaisante.

**De l'autre côté de la petite rue de village :**

- **Jardin** d'environ 400 m²
- **Grange** sur deux niveaux, environ 54 m² au sol - idéale pour un garage, un atelier, un gîte ou une extension de projet

**Points forts :**

- Village vivant avec commodités de proximité
- Cadre naturel pyrénéen préservé
- Exposition favorable, bonne luminosité
- Ensemble rare : maison + grange + jardin + cave
- Potentiel de valorisation important après travaux
- Combles et cour intérieure à fort potentiel d'aménagement

**À noter :** Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ce bien s'adresse à un acquéreur avec un projet défini, souhaitant créer un lieu de vie personnalisé ou réaliser une belle opération patrimoniale.

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*Disponible à la visite sur rendez-vous. Contactez moi pour toute information complémentaire.*

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non