Vente Maison 6 pièces 120 m² Saint leger la montagne (87340)

Immeuble de rapport avec 3 maisons à Saint Léger la Montagne, dont 2 à rénover. Idéal pour un projet d'investissement dans un cadre calme, à proximité des commodités. Prix de vente : 76 500 €.

Avis aux investisseurs, entrepreneurs du tourisme ou familles en quête d'un projet de vie unique ! Situé dans un environnement calme, découvrez cet ensemble immobilier atypique composé de 3 maisons mitoyennes en enfilade et une petite grange pouvant servir de garage, offrant une flexibilité totale et un prix ultra-compétitif. La configuration actuelle offre 3 scénarios possibles selon vos ambitions : -OPTION 1 : L'investissement locatif haute rentabilité Maison 1 (Prête à l'emploi) : Actuellement exploitée en gîte, elle génère déjà environ 5 000 euros de revenus annuels. Un outil de travail clé en main. Maisons 2 et 3 : A réhabiliter entièrement. Idéal pour créer deux gîtes supplémentaires ou des logements locatifs et faire exploser votre rendement. -OPTION 2 : Habitez gratuitement (ou presque !) Réhabilitez et fusionnez facilement les maisons 2 et 3 pour créer votre propre résidence principale 6 pièces dont 4 chambres (les ouvertures existantes sont prêtes à être recréées). Conservez l'activité de gîte sur la maison 1 : les revenus générés couvriront une majeure partie de votre mensualité de crédit ! -OPTION 3 : Le projet XXL Ouvrez l'ensemble des volumes pour concevoir une seule et unique grande demeure familiale de caractère. Les plus : Toitures et gros oeuvre en bon état général (à confirmer auprès d'un professionnel du bâtiment). Gîte en activité immédiate avec historique de CA. Prix attractif pour compenser l'enveloppe travaux des parties à rénover. Ne laissez pas passer ce projet immobilier modulable aux multiples opportunités de rendement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier les plans ! Agence Nestenn Limoges Est ou Jordane THOMAS, régulièrement inscrit au RSAC sous le numéro 2021AC00140. (9.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jordane THOMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00140 - LIMOGES.

Etat général : Travaux à prévoir
Surface terrain : 568
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Mixte Bois - PVC
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 247

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.29 %
Prix net vendeur : 70000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 811 euros