Vente Maison 6 pièces 138 m² Mas d auvignon (32700)

Découvrez cette maison de village authentique à Lectoure, avec ses 140 m² habitables, sa cour plein sud et son espace polyvalent à l'étage. Idéale pour profiter du cadre paisible du Triangle d'Or gersois.

Je vous présente cette ravissante maison de village en pierre, offrant environ 140 m² habitables, nichée au cœur d'un village typique et paisible, situé dans le très prisé Triangle d'Or gersois , à moins d'un quart d'heure de Lectoure

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des lieux. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée desservant une chambre, une salle d'eau avec WC adaptée aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière. Cet espace chaleureux, agrémenté d'un poêle à granules et d'une cuisine ouverte, s'ouvre sur une agréable cour intimiste de 30 m², à l'abri des regards.

À l'étage, un escalier mène à un vaste espace polyvalent pouvant faire office de salon, salle de télévision, salle de jeux ou bureau selon vos envies. Ce niveau comprend également une salle de bains, des toilettes indépendantes et un couloir desservant trois chambres confortables, dont une avec dressing.

Un garage vient compléter ce bien, un atout particulièrement recherché pour ce type de propriété.

Les atouts de cette maison :

• Situation privilégiée au cœur du Triangle d'Or gersois.

• Charme authentique de la pierre et belle luminosité grâce à sa triple exposition.

• Environnement calme et paisible.

• Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée adaptées aux personnes à mobilité réduite.

• Cour intime exposée plein sud, sans vis-à-vis.

• Garage, véritable plus pour une maison de village.

Cette maison constitue également une résidence secondaire idéale grâce à son faible entretien, vous permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre gersoise en toute sérénité.

Cette annonce référence 339758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ROUVIERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 53286836100033.

Prix du bien : 259 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023

Score DPE : 203 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTINE ROUVIERE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant