Vente Maison 4 pièces 191 m² Boynes (45300)

Opportunité rare : belle maison en pierre de 191 m² avec salon chaleureux, poutres apparentes et suite parentale. Terrain de 730 m², idéal pour vos projets. Découvrez son charme et son potentiel en visitant dès aujourd'hui.

Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette belle maison en pierre de 191 m², idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse offrant de beaux volumes et un rez-de-chaussée entièrement rénové. Le salon, sublimé par de magnifiques poutres apparentes, apporte tout le cachet de l'ancien et une ambiance conviviale.

La maison dispose d'une spacieuse suite parentale comprenant une salle d'eau privative ainsi qu'un grand dressing, offrant un véritable espace dédié aux parents. Une seconde salle de bains complète le bien pour un confort optimal au quotidien.

À l'étage, plusieurs espaces restent à aménager selon vos envies, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 730 m², entièrement clos de murs de plus de 2 mètres de hauteur, garantissant intimité et tranquillité. Idéal pour les beaux jours. Une dépendance d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, garage, stockage ou tout autre projet. Une cave vient également compléter les prestations de cette propriété.

La maison bénéficie d'un chauffage composé d'un poêle à granulés récent et de radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et bois, le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un classement énergétique D.

Cette maison pleine de caractère séduira les amateurs de belles bâtisses anciennes à la recherche d'espace, de charme et d'un bien offrant encore de belles possibilités d'aménagement.

Les photos ne suffisent pas à révéler tout le potentiel de cette maison. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son charme.

Cette annonce référence 339940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO BRAZ (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 94449611600012.

Prix du bien : 175 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025

Score DPE : 218 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BRUNO BRAZ

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant