Vente Maison 430 m² Bourdeilles (24310)

Opportunité rare à Bourdeilles : immeuble historique au pied d'un château avec restaurant prêt à l'exploitation, terrasse ombragée sous des tilleuls centenaires et potentiel hôtelier important. Un cadre authentique pour vivre et travailler.

Au cœur de Bourdeilles, l'un des villages emblématiques du Périgord Vert, cette remarquable propriété en pierre offre une opportunité rare pour un projet professionnel dans la restauration, l'hôtellerie et l'accueil touristique. Installé au pied du château et à proximité immédiate de la Dronne, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un site touristique recherché de la Dordogne. Son principal atout : un restaurant bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une terrasse exceptionnelle, installée sous de magnifiques tilleuls centenaires. Un cadre particulièrement séduisant pour développer une activité de restauration dans un environnement à forte identité patrimoniale.
Un restaurant au cœur d'un site touristique reconnu
L'établissement dispose d'une belle capacité de valorisation grâce à son emplacement, son cachet et sa terrasse ombragée. La terrasse, véritable signature du lieu, offre un environnement agréable et intimiste, particulièrement adapté à une activité de restauration, de café ou de salon de thé selon le projet de l'exploitant. La situation au pied du château, dans un village historique traversé par la Dronne, permet de bénéficier d'une clientèle composée à la fois de visiteurs, touristes et clientèle locale. Le restaurant bénéficie par ailleurs d'une renommée locale, constituant une base intéressante pour une reprise et le développement d'un nouveau concept.
Environ 430 m2 et de nombreuses possibilités L'ensemble immobilier offre une configuration particulièrement adaptée à un projet mêlant activité professionnelle et hébergement. La propriété comprend également :

Deux appartements indépendants, aux beaux volumes, avec hauts plafonds et magnifiques parquets en chêne
Une ancienne partie hôtelière comprenant cinq chambres
Des espaces permettant d'envisager différents projets d'aménagement et de développement

Les deux appartements peuvent être destinés à une habitation principale ou secondaire, à la location ou intégrés à un projet d'exploitation touristique. Les cinq chambres représentent quant à elles un potentiel de développement important : chambres d'hôtes, hôtel de charme, gîtes ou hébergements touristiques selon le projet envisagé.
Une opportunité pour entreprendre
Cette propriété s'adresse avant tout à un acquéreur souhaitant développer une activité professionnelle dans un cadre différenciant, avec la possibilité de créer plusieurs sources de revenus autour d'un même lieu. Plusieurs orientations peuvent être envisagées :

Restaurant gastronomique ou bistronomique
Restaurant traditionnel
Café, salon de thé
Maison d'hôtes
Hôtel de charme
Hébergements touristiques
Activité événementielle
Projet mixte associant restauration, hébergement et habitation

La configuration actuelle permet ainsi d'imaginer un véritable lieu de vie et d'accueil, capable de fonctionner autour de plusieurs activités complémentaires.
Les atouts

Emplacement exceptionnel au pied du château de Bourdeilles
Restaurant avec excellente visibilité
Terrasse remarquable sous des tilleuls centenaires
Renommée locale de l'établissement
Environ 430 m2
Deux appartements indépendants
Cinq chambres issues de l'ancienne partie hôtelière
Fort potentiel hôtelier et touristique
Village historique et touristique
Environnement préservé au bord de la Dronne
Architecture et éléments de caractère
Nombreuses possibilités de développement et de valorisation

Une adresse rare pour un projet professionnel
Plus qu'un simple fonds ou local commercial, cette propriété offre l'opportunité de reprendre une adresse identifiée et de lui donner une nouvelle ambition. Son emplacement, son architecture, sa terrasse sous les tilleuls et ses volumes permettent d'imaginer un projet à forte identité, destiné à une clientèle à la recherche de gastronomie, d'authenticité et d'expérience. Une adresse de caractère pour un projet de restauration ambitieux, avec un potentiel d'hébergement et de développement touristique particulièrement intéressant. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous.
Thalia Patrimoine : Cédric de Rauglaudre
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine www.thalia-patrimoine.comGestion de patrimoine - Immobilier - Assurance - Financement

Détails :
Nombre de chambre(s) : 8
Nombre de pièces : 12
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1



Nom du négociateur : DE RAUGLAUDRE Cédric