Vente maison de prestige 352 m² Salies-de-bÉarn (64270)

Rare et chargée d'histoire, la Villa Argentine, anciennement « Chalet des Trois S?urs », est une remarquable demeure de maître achevée vers 1884 au sein du prestigieux lotissement de Baillenx, imaginé par le Comte de Baillenx et dessinée par l'architecte Xavier Saint-Guily.

Développant environ 300 m² habitables sur quatre niveaux, cette propriété d'exception s'épanouit dans un parc paysager de 4 813 m² traversé par un ruisseau rejoignant le Saleys, agrémenté d'une forêt de bambous et d'essences centenaires.

Volumes généreux, hauteurs sous plafond, majestueux escalier en chêne, cheminées, parquets d'origine et prestations de confort se conjuguent harmonieusement.

Une maison de gardien indépendante avec garage complète l'ensemble, idéale pour une activité locative liée au thermalisme.

À quelques minutes à pied du centre historique, des commerces, des thermes, du golf et du casino, cette propriété unique offre un cadre de vie privilégié entre patrimoine, nature et art de vivre béarnais.

Au c?ur de la cité thermale de Salies-de-Béarn, joyau du Béarn réputé pour son art de vivre, son patrimoine architectural et ses célèbres thermes au sel naturel, la Villa Argentine vous invite à découvrir une page d'histoire exceptionnellement préservée.

Connue à son origine sous le nom de « Chalet des Trois S?urs », cette élégante demeure de maître fut achevée vers 1884 au sein du prestigieux lotissement de Baillenx, imaginé par le Comte de Baillenx afin de créer un quartier résidentiel raffiné destiné à la villégiature de la Belle Époque.

Sa conception fut confiée à Xavier Saint-Guily, architecte renommé qui réalisera quelques années plus tard le célèbre Hôtel du Parc de Salies-de-Béarn.

Derrière son portail électrique en fer forgé et au bout d'une allée privée, la propriété se dévoile au c?ur d'un magnifique parc arboré de 4 813 m².

Véritable écrin de verdure, celui-ci est traversé par un charmant ruisseau rejoignant le Saleys et offre une remarquable diversité végétale composée de nombreuses essences anciennes soigneusement entretenues.

La demeure principale développe environ 300 m² habitables répartis sur quatre niveaux.

Dès l'entrée, le regard est immédiatement capté par un spectaculaire escalier en chêne massif qui dessert les différents niveaux et témoigne du caractère noble de la bâtisse.

Le rez-de-chaussée accueille les pièces de réception :

un élégant salon avec cheminée ouverte,
une salle à manger spacieuse,
une cuisine équipée + climatisation,
de vastes espaces baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures.

Les hauteurs sous plafond oscillant entre 2,80 m et 3,64 m, associées à l'épaisseur des murs d'origine, procurent une sensation d'espace remarquable ainsi qu'une fraîcheur naturelle particulièrement appréciable durant l'été.

Au premier étage, de splendides parquets en chêne vitrifiés habillent :

deux belles chambres,
un bureau,
un vaste dressing doté de nombreux rangements sur mesure,
une salle de bains avec douche.

Le dressing ouvre sur un élégant balcon en pierre de taille offrant une vue privilégiée sur le parc.

Le dernier niveau propose :

deux chambres supplémentaires,
une salle de bains
un WC
un second balcon,
un espace particulièrement inspirant pouvant accueillir une bibliothèque, un atelier d'artiste, un espace d'écriture ou de création.

Le sous-sol, conservé dans son authenticité avec ses murs en pierres apparentes et ses lauzes,rappelle l'organisation des grandes demeures de la fin du XIXe siècle.

Il comprend :

une buanderie,
un WC et lave-mains
un cellier,
une chaufferie au gaz de ville récente,
un ballon d'eau chaude de 200 litres récent
deux points d'eau,
une cave à vin.

Côté prestations :

toiture entièrement refaite en 2024.
double vitrage anti-effraction au rez-de-chaussée et au sous-sol,
raccordement au tout-à-l'égout,
alarme volumétrique avec sirène,
visiophone, portail en fer plein motorisé à commande à distance,
paratonnerre.

À l'entrée de la propriété se trouve également une charmante maison de gardien d'environ 50 m² comprenant :

séjour avec pierres apparentes,
kitchenette équipée,
cave,
chambre à l'étage avec balcon,
salle de bains avec douche et WC.
garage.

Cette dépendance représente une opportunité idéale pour développer une activité de location saisonnière ou de location pour curistes, particulièrement recherchée à Salies-de-Béarn.

L'emplacement situé en zone non-inondable constitue un atout majeur.

Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, marché, écoles, services médicaux et animations du centre-ville.

Vous

profiterez également à proximité immédiate :

des célèbres thermes de Salies-de-Béarn,
du Casino Partouche,
d'un parcours de golf 9 trous et 18 trous,
des promenades le long du Saleys,
des infrastructures sportives et culturelles de la ville.

Située à seulement quelques minutes des grands axes, la propriété bénéficie également d'une situation privilégiée entre l'océan Atlantique et les Pyrénées.

Les plages landaises et basques ainsi que les stations de montagne sont facilement accessibles pour profiter toute l'année d'un environnement exceptionnel.

Chargée d'histoire, élégante, parfaitement entretenue et implantée dans un parc remarquable, la Villa Argentine constitue une opportunité rare sur le marché immobilier.

Une demeure de caractère destinée aux amoureux du patrimoine, à une résidence familiale de prestige ou à un projet d'accueil haut de gamme au c?ur d'une des plus belles stations thermales du Sud-Ouest.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr