Vente Maison 6 pièces 153 m² Reignier-Ésery (74930)

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette belle maison traditionnelle de 2009, d'une surface de 153m² utiles (soit 147.68m² habitables) édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain de 968 m².
Nichée dans un cadre verdoyant, au fond d'une impasse, en limite de zone agricole, près de la forêt, elle offre une belle vue sur les montagnes.
Située à seulement 1 km des écoles et du centre, 2 km de la gare de Reignier (Léman Express) et à seulement 11km des douanes de Thônex-Vallard et de Veyrier, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour les frontaliers.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
-Entrée accueillante de 2.23m²,
-Belle pièce de vie lumineuse de 47.32m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour / salle à manger, agrémentée d'une poêle à bois et offrant un accès direct à une terrasse plein Sud et au jardin, le tout profitant d'une vue dégagée sur les montagnes.
-Cellier attenant à la cuisine de 3.04m²,
-WC séparés de 1.42m²,

Demi-niveau supérieur :
-Dégagement de 6.49m²,
-Quatre chambres avec placards encastrés de 10,84 m², 10,90 m², 11,75m² et 11,79 m²,
-Salle de bains avec douche à l'italienne et WC (6,07 m²),

Dernier étage :
-Dégagement de 6.36m²,
-Chambre parentale de 15.72m² avec dressing attenant de 4.73m²,
-Des combles aménageables d'une surface de 27.76m² permettant la création d'une 6e chambre, d'une salle de jeux ou d'une grande pièce dédiée à votre passion.

Sous-sol :
-Chaufferie/Buanderie (14,37 m²),
-Trois caves de 5.95m², 23.58m² et 29.40m²,
-Grand garage (47.42 m²), permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant un important espace de stockage.

Extérieur et environnement
Le terrain de 968m² offre un espace verdoyant et dégagé, idéal pour la détente et les repas en plein air.
Grâce à son exposition Sud, la terrasse permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée.

Informations techniques
Classe énergétique : C
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 420 € et 1 980 € / an
(prix moyens des énergies indexés sur 2021–2023, abonnements inclus)
Consommation en énergie finale : 58 kWh/m²/an
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER : 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1980.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2141

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON