Vente Maison 2 pièces 50 m² Talmont sur gironde (17120)

Dépendance pleine de potentiel dans l'un des plus beaux villages de France, idéale pour un pied-à-terre ou projet locatif. Jardin clos et arboré rare, à 15 minutes de Royan. Travaux à prévoir pour exploiter pleinement le bien.

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

À Talmont-sur-Gironde – Dépendance de charme avec jardin. ( ( En photo 3, aménagement possible en exemple ) )

Au cœur de l'un des plus beaux villages de France, à seulement 15 minutes de Royan et à proximité immédiate de l'estuaire de la Gironde, découvrez cette dépendance pleine de potentiel, idéale pour un pied-à-terre, un projet locatif saisonnier ou un espace de vie indépendant.

Une bâtisse de caractère – Environ 50 m²

Composée de :

Une pièce principale, ouverte sur le jardin (28 m²)

Une salle d'eau avec toilettes (4 m²)

Un atelier de 19 m² pouvant être transformé selon vos besoins (chambre, pièce de vie, bureau…)

Extérieurs

Un jardin clos et arboré d'environ 165 m², rare dans le village, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et authentique.

Travaux à prévoir:

Des travaux sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du bien :

Remplacement de la baie vitrée donnant sur le jardin

Création des raccordements individuels en électricité et en eau (actuellement non individualisés)

Un emplacement exceptionnel:

Village classé parmi les plus beaux de France

Environnement calme et chargé d'histoire

Bord de mer et estuaire à proximité immédiate

Commerces à 5 km (Meschers-sur-Gironde)

Un bien rare, idéal pour un projet personnalisé dans un cadre unique et recherché.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Epaillard Charles

Prix net vendeur : 160000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.25 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant