Vente Maison 4 pièces 93 m² Cagnac-les-mines (81130)

Cette maison de ville T4, entièrement rénovée, offre un cadre de vie idéal avec jardin intimiste et espace terrasse. Profitez d'une luminosité optimale dans un salon/cuisine traversant de 35m². À proximité des commodités, elle est prête à accueillir vos projets.

iad France - Gavin Pellé vous propose: En exclusivité – Maison de ville T3-4 – 93m² au sol – Cagnac-les-Mines (81130) - 155 000€

Le coup de cOEur pratique à 10 minutes d'Albi !

🛋 Bon, installons-nous confortablement. Vous cherchez une maison saine, stylée, où vous n'avez plus qu'à poser les meubles et éventuellement gonfler le flamant rose pour votre petite piscine ? 🦩 Ne bougez plus, j'ai ce qu'il vous faut.

📍 Située sur l'avenue principale de Cagnac-les-Mines, juste après le cOEur du village (écoles, commerces, pharmacie, tout se fait à pied ! 🚶 ), cette maison de 1850 a été entièrement rénovée par l'ancien propriétaire et elle en a dans le coffre. Alors oui, c'est l'avenue principale, je vois d'ici les sceptiques freiner des quatre fers. Mais minute, papillon ! 🦋 Les voitures roulent tranquille sur cette portion, et une fois à l'intérieur, on oublie où l'on est… le gros point fort, c'est que toute la vie et le jardin se passent à l'arrière, au calme ! 🌳

🏡 L'extérieur :
À l'arrière, on découvre petit bout de jardin intimiste sans vis-à-vis direct. C'est un petit paradis avec son espace terrasse dont une partie est couverte, idéal pour un salon d'été à la fraîche, un coin barbecue pour vos talents de chef cuisto estival 👨 🍳, et un atelier super pratique de 16m². Et oui, comme vous pouvez le voir, il y a largement la place pour installer une piscine hors-sol 💦 et peaufiner votre bronzage.

🔑 À l'intérieur : du volume, des poutres et de la modularité !
On entre par une jolie porte en bois en double vitrage. Côté rue, la peinture a un peu souffert du soleil caliente du Tarn , elle sera à repeindre, mais c'est l'occasion idéale de tester vos compétences 🎨 (ou d'inviter vos potes contre un barbecue).
📐 Le plan est un modèle de modularité (jetez un OEil à la photo). L'ancien garage a été astucieusement transformé en une pièce aménagée, parfaite pour un bureau de télétravail 💻 ou une chambre d'amis pour une nuit 🛏 (avec la possibilité de recréer un garage si vous y tenez vraiment). Un espace buanderie abrite la chaudière.

Ensuite, on passe aux choses sérieuses : une première petite chambre (chambre d'enfant actuelle) 🧸 qui bénéficie en amont d'un espace dressing, bureau ou salle de jeux. Puis, on déboule sur la pièce maîtresse : un salon/cuisine ouverte équipée de 35 m². C'est traversant, ultra lumineux, chaleureux à souhait avec ce plafond aux poutres apparentes magnifiques, et ça donne directement sur l'extérieur par une grande porte-fenêtre. 🚪 La cheminée a été supprimée pour maximiser l'espace.

🚿 La salle d'eau ? Refaite en 2021, elle est moderne, équipée d'une douche, d'une double vasque, d'un sèche-serviette et d'un Velux qui la baigne de lumière. Le WC est semi-séparé.

🛌 Et tout là-haut, nichée sous la toiture, se cache une superbe chambre mansardée, hyper cosy, avec son Velux et un coin grenier bien pratique pour stocker les déguisements ou les valises. 🧳

🛠 Le point technique (parce que je suis un professionnel rigoureux, quand même) :
Rénovée avec soin en 2012, la maison est saine et habitable de suite. Doublée et isolée, elle est équipée d'une chaudière à condensation au gaz de ville, de la fibre optique 🌐 (pour streamer vos séries préférées sans coupure), d'une VMC et d'un tout-à-l'égout conforme. Toiture RAS, jardin entièrement clôturé, et toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volets en bois. Cerise sur le gâteau ? 🍒 La taxe foncière est un micro-cadeau fiscale : seulement 711 € en 2025 !

PS : La maison peut être vendue avec différents meubles, les propriétaires sont prêts à vous aider pour faciliter la vente et trouver un terrain d'entente !

📍 Pour la localisation, on est sur du premium :
– À moins de 15min de la célèbre place du Vigan à Albi 🏛
– À 4,4 km de la zone commerciale de Lescure-d'Albigeois 🛒
– À moins de 8 km de la gare de la Madeleine et de la majestueuse Cathédrale d'Albi.

👨 👩 👧 👦 Idéale pour : Un premier achat, un jeune couple (avec ou sans mini-vous), ou un parent séparé qui cherche le parfait compromis entre indépendance, jardin et proximité de tout.
Cette maisonnette a un charme fou, elle va partir à la vitesse d'une Aston Martin d'agent secret. 🕶 Alors, on la visite quand ? Un coup de fil 📞 à votre Gavin préféré, et on s'organise ça !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le

site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93
- Superficie terrain : 240
- Surface terrasse : 30
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non