Vente maison de prestige 7 pièces 240 m² Toulouse (31200)

Découvrez cette maison d?architecte d?exception à Toulouse, alliant élégance et confort. Profitez d?un magnifique jardin avec piscine, d?un séjour spacieux et de chambres climatisées, le tout dans un cadre paisible et recherché.

iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** TOULOUSE 31200, Maison d'architecte T7/8 exceptionnelle, de 240m2 environ, très élégante, au calme, 4 chambres climatisées avec leur propre salle d'eau et un bureau, superbe jardin clos et paysagé avec un garage et une magnifique piscine.

Au calme, dans une petite rue recherchée du quartier de Croix Daurade, cette ancienne toulousaine de 1890 a gardé tout le charme des murs en briques et galets. Elle a été agrandie et sublimée par un architecte en 2023. Cette rénovation exceptionnelle offre une vie totalement orientée vers le magnifique jardin et sa jolie piscine aux airs de Toscane.

Une belle entrée, avec dressing et toilettes, mène vers le magnifique séjour de 60 m2 environ, avec cuisine ouverte, qui se prolonge par une grande terrasse très conviviale avec une vue sur la superbe piscine, sur les cyprès et les lauriers roses.

On est tout de suite séduit, dans le salon, par la hauteur sous plafond et les jolies poutres, le parquet chaleureux en bois massif, la luminosité et les huisseries de 4 m de larges avec ouverture à galandage, la cheminée fermée et ses bancs latéraux.

La cuisine haut de gamme, avec plan de travail en dekton et table haute en bois massif pour 4 à 6 personnes se marie parfaitement bien avec l'élégance et le charme de ce magnifique séjour. Un cellier, aussi joli que fonctionnel se cache derrière une verrière pour accueillir cave à vin, coin café et d'astucieux rangements.

Un deuxième salon, très chaleureux permet de s'isoler pour regarder un film, lire tranquillement ou jouer du piano. Ses murs en briques et galets, son parquet et ses portes en bois massif apportent beaucoup de chaleur et de détente.

Le bureau indépendant de 16 m2, climatisé, avec sanitaires permet de recevoir des personnes sans passer par la maison principale. On peut aussi y accéder par le salon TV.

A l'étage se trouvent deux chambres dont une très belle suite parentale avec dressing, jolie salle de bain avec double vasque, baignoire et douche. Une buanderie complète ce niveau ainsi qu'une salle d'eau privative dans la chambre d'enfant.

A l'écart, dans le beau jardin arboré et très soigné, la petite dépendance est aménagée pour accueillir famille, amis ou location de courte durée.
Vous découvrirez deux très beaux espaces :
- Une magnifique chambre, avec salle d'eau.
- Une suite familiale avec deux pièces dont une grande chambre et une plus petite pour les enfants ou pour faire un bureau, ainsi qu'une salle d'eau.
Une terrasse couverte permet de se détendre à l'ombre, près de la piscine au sel (7,50 x 2,70m).

Le garage peut accueillir une voiture citadine ou de nombreux rangements.
Un car port en bois et la cour de la maison permettent de garer également 2 ou 3 voitures sur la parcelle.

Les ATOUTS :

-Un emplacement recherché dans Toulouse à quelques minutes du centre-ville, et de ses bons établissements scolaires (lycées publics du centre ville ou lycées privés de la Côte Pavée, comme Saint Joseph ou Le Caousou), dans un quartier agréable et calme, à proximité des commodités et des transports. (bus L9 au bout de la rue, métro ligne C en 2028). Accès à la rocade par la sortie 14.

- Vie de quartier agréable, aussi bien vers Bonnefoy que vers l'église Saint Caprais de Croix Daurade, avec la médiathèque Danièle Damin, et l'annexe du conservatoire de musique.
Vous y trouverez de nombreux restaurants, commerces et services de proximité.

-Une maison exceptionnelle par son élégance, son intimité et par la qualité de ses prestations : isolation, huisseries en aluminium haut de gamme, volets électriques, climatisation réversible dans les chambres et le bureau ainsi qu'un chauffage au gaz par radiateur en fonte, électricité neuve, parquet massif, carreaux de ciment et murs en briques et galets.
- Les deux chambres d'hôtes, dans la dépendance, apportent un revenu locatif important.
- Un jardin très détendant et bien conçu pour profiter de sa piscine et des terrasses en toute intimité.

Un bien de prestige remarquable, très élégant, chaleureux et plein de charme.

Autres photos et informations sur demande,
Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier, joignable 7J/7.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 998000 euros. Prix hors honoraires : 970000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,89% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau

mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 240
- Surface totale : 240
- Superficie terrain : 524
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 970000 euros
Bien En copropriété : Non