Vente Maison 4 pièces 103 m² Guenrouët (44530)

Maison non mitoyenne à Guenrouët avec un joli potentiel d'évolution. Vie de plain-pied possible, séjour lumineux et 3 chambres, ainsi qu'un jardin piscinable. Opportunité à saisir pour un cadre de vie agréable et pratique.

iad France - Estelle Hovhannessian vous propose: MAISON NON MITOYENNE AU BEAU POTENTIEL

Située dans un cadre recherché sur la commune de Guenrouet, découvrez cette charmante maison indépendante. Offrant une vie de plain-pied possible et de superbes perspectives d'évolution, elle est idéale pour poser ses valises en famille.

Au rez de chaussée, un séjour lumineux semi-ouvert sur une cuisine aménagée peut être entièrement décloisonné selon vos envies pour créer une grande pièce de vie moderne, avec la possibilité d'installer un poêle (à bois ou à granulés) pour de chaleureuses soirées d'hiver.
On trouve également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'étage, un palier dessert 2 autres chambres idéales pour des enfants ou des invités.
Le plus 'potentiel' : 2 greniers prêts à être optimisés ! Ils permettent d'envisager facilement l'aménagement d'une seconde salle d'eau, d'un grand dressing sur-mesure ou d'une chambre d'enfant supplémentaire.

Côté extérieur, un jardin entièrement piscinable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, un garage fermé avec accès par la maison ainsi que des dépendances, parfaites pour le bricolage, le stockage ou les vélos.

Les Prestations Techniques :
Maison non mitoyenne garantissant votre tranquillité.
Huisseries en PVC (double vitrage) pour une bonne isolation.
Assainissement par Tout-à-l'égout conforme (aux normes), aucun frais à prévoir de ce côté.

Bénéficiez d'un emplacement de choix à Guenrouet, alliant calme et proximité immédiate de la vie locale : commerces et services accessibles en quelques minutes à pied pour faciliter votre quotidien (boulangerie, supérette, écoles...).
La maison est également située à deux pas de la piscine de plein air de Guenrouet, des bords de l'Isac et du port de plaisance (idéal pour les promenades à pied ou à vélo le long du canal).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 103
- Surface totale : 103.23
- Superficie terrain : 1408
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non