Vente Maison 6 pièces 140 m² Le bardon (45130)

Opportunité unique : cette grange de 140m2 à rénover peut devenir trois logements avec un projet clé en main à 300 000 €. Rentabilité prévisionnelle attractive jusqu'à 13 % en courte durée. Idéale pour investissement locatif ou résidence principale.

iad France - Julia Gambirasio vous propose: Grange de 140m2 à rénover entièrement sur un terrain viabilisé mais non raccordé (un compteur eau et électricité) de 618m2 avec garage attenant, possibilité d'une rénovation en un seul tenant ou en 3 lots, projet sur mesure réalisée par nos soins.

Projet à fort potentiel avec possibilité d'aménager trois logements (deux T3 de 62m2 et un T2 de 35m2) pour un projet estimé à 300 000 € clés en main, devis détaillés sur demande. La transformation est portée par une entreprise et livrée clé en main : création des 3 logements, pose de 3 compteurs électriques et d'eau, raccordement télécom, 3 cuisines équipées, escalier extérieur pour l'accès au T3 de l'étage, énergies et isolation aux normes RE2020. Toiture en bon état.
Rentabilité prévisionnelle attractive : environ 7 % en location classique (Loyer annuel estimé : environ 23 400 €) et pouvant aller jusqu'à 13 % en courte durée avec un taux d'occupation de 50 % (loyer annuel estimé : 61 200€).

Cette grange est une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation pour une résidence principale ou un investissement locatif à seulement 30 minutes d'Orléans.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Gambirasio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 919085886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 140
- Surface totale : 140
- Superficie terrain : 618
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non