Vente Maison 4 pièces 150 m² Les attaques (62730)

Ensemble immobilier avec corps de ferme rénové et terrain de 7 000 m² offrant un excellent potentiel d'agrandissement et des permis de construire pour deux gîtes. Un cadre de vie rural à proximité des axes routiers et du canal d'Ardres.

L'agence Laforêt Calais vous propose à la vente cet ensemble immobilier implanté sur 4 parcelles cadastrales, représentant une superficie totale de près de 7 000 m². Située sur la commune de Les Attaques, la propriété bénéficie de la proximité immédiate du canal d'Ardres et des principaux axes routiers reliant Calais. Ce secteur offre un cadre de vie rural tout en restant connecté aux infrastructures et services de l'agglomération. 1. L'habitation principale (Corps de ferme de plain-pied - 149 m²) Entièrement rénovée en 2012, la maison principale se développe de plain-pied et comprend : Une pièce de vie salon séjour de 40 m² avec insert à bois et chauffage électrique. Une cuisine aménagée et équipée disposant d'un accès direct au jardin, complétée par une arrière-cuisine. Un espace nuit composé de 3 chambres (respectivement 19 m², 15 m² et 15 m²). Une salle de bains complète (baignoire, douche à l'italienne, double vasque) rénovée en 2019. Un WC indépendant. Équipements et techniques : Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, raccordement à la fibre optique, assainissement individuel par microstation aux normes. 2. Potentiel d'agrandissement et dépendances Le bien dispose de volumes bruts importants permettant diverses exploitations (agrandissement familial, stockage ou projet touristique) : A l'étage : Des combles aménageables d'environ 75 à 80 m² au sol (travaux de second oeuvre à prévoir). A l'extérieur : Un hangar à réhabiliter, des carports et deux dépendances. Projet gîtes : Des permis de construire ont déjà été accordés et validés pour la création de deux gîtes. Les travaux concernant les toitures de ces structures sont actuellement en cours de finalisation. Prix de vente : 310 850 euros Honoraires Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur). Contact : Agence Laforêt Calais 106 Boulevard Jacquard, 62100 CALAIS Téléphone fixe : Conseillers en charge du dossier : Valentin () et Baptiste ()

Etat général : Travaux à prévoir
Surface terrain : 6949
Année de construction : 1947
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 5495



Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC