Description T6 à Les vans
Maison de caractère
Cette propriété exceptionnelle allie charme historique et confort moderne. Avec ses deux bâtiments, vue dégagée et projet d'appartement indépendant, elle est idéale pour vivre paisiblement tout en bénéficiant d'un espace optimisé.
Cette propriété d'exception comprend deux bâtiments de 121 m² et 110 m², ainsi qu'une bergerie, sur un terrain dominant de 1,3 ha, attenant et non attenant.
Les volumes sont généreux, avec une vue dégagée et proche de toutes commodités.
La propriété dispose également de 109 m² de caves.
La maison a été rénovée avec soin et bénéficie désormais d'une cuisine moderne entièrement équipée.
Les fenêtres et portes sont en aluminium avec double vitrage et volets, et l'isolation a été renforcée : une épaisse couche de biofib chanvre habille les murs, alors que les combles et le dessous de la toiture sont isolés avec de la laine de bois.
Le chauffage est assuré par un plancher électrique dans la cuisine et la salle de bains, le reste de la maison est chauffé par poêle à bois et la cuisinière kooker dans la cuisine.
La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques et la fosse septique a été entièrement rénovée.
Les murs en pierre intérieurs des caves ont été soigneusement rejointoyés, et au RDC un projet est en cours pour créer un second appartement indépendant avec son propre accès extérieur.
La grange au rez-de-chaussée a été transformée en atelier avec une dalle en béton, laissant le premier étage et la seconde dépendance à rénover.
Cette propriété allie le charme historique à des améliorations modernes, offrant un confort optimal tout en conservant son caractère authentique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Numéro de mandat : 26061242
Plus d'information :
- Calme
Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Cette propriété d'exception comprend deux bâtiments de 121 m² et 110 m², ainsi qu'une bergerie, sur un terrain dominant de 1,3 ha, attenant et non attenant.
Les volumes sont généreux, avec une vue dégagée et proche de toutes commodités.
La propriété dispose également de 109 m² de caves.
La maison a été rénovée avec soin et bénéficie désormais d'une cuisine moderne entièrement équipée.
Les fenêtres et portes sont en aluminium avec double vitrage et volets, et l'isolation a été renforcée : une épaisse couche de biofib chanvre habille les murs, alors que les combles et le dessous de la toiture sont isolés avec de la laine de bois.
Le chauffage est assuré par un plancher électrique dans la cuisine et la salle de bains, le reste de la maison est chauffé par poêle à bois et la cuisinière kooker dans la cuisine.
La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques et la fosse septique a été entièrement rénovée.
Les murs en pierre intérieurs des caves ont été soigneusement rejointoyés, et au RDC un projet est en cours pour créer un second appartement indépendant avec son propre accès extérieur.
La grange au rez-de-chaussée a été transformée en atelier avec une dalle en béton, laissant le premier étage et la seconde dépendance à rénover.
Cette propriété allie le charme historique à des améliorations modernes, offrant un confort optimal tout en conservant son caractère authentique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Numéro de mandat : 26061242
Plus d'information :
- Calme
Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 99m2 environ
- 1 chambre
- Jardin / Terrain
- Agencement 1 chambre Type cuisine : Cuisine séparée équipée 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel électrique sol Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 13507 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 301376454
- Mise à jour 26/06/2026 à 22:39
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 525 €
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3 minQualité de connexion internet à Les vans (Ardèche 07)
43%
Télétravail possible
Indice de connectivité
0%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
ITC IMMOBILIERE TRANSACTION CEVENOLE
Agence immobilière à Saint-Ambroix (30500)
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