Vente Maison 5 pièces 101 m² Saint maurice de beynost (01700)

Maison triplex sans travaux à Saint Maurice De Beynost, offrant des volumes généreux et un jardin privatif. Idéalement située près des transports et des commerces, elle garantit un cadre de vie agréable et accessible pour toute la famille.

Maison Triplex Moderne et sans travaux – 5 P. – 81 m² Carrez (101 m² au sol) – Saint-Maurice-de-Beynost (01700)

Découvrez ces charmantes maisons mitoyennes configurées en triplex sur 3 niveaux, idéalement situées au cœur d'un quartier paisible. Parfaitement entretenue, elle est habitable immédiatement. Idéal pour simplifier votre quotidien : écoles, commerces et gare à proximité immédiate, avec un accès autoroutier rapide vers Lyon. Au sein d'une copropriété très tranquille aux charges minimes (environ 140 €/an par habitation), ces biens atypiques offrent de superbes volumes et un agréable extérieur arboré.

L'Entrée et les Extérieurs

•Le Jardin : Un magnifique espace arboré privatif accueille les visiteurs devant chaque maison (abricotier, laurier-rose). Un véritable havre de verdure.

Rez-de-chaussée : L'espace de vie convivial

•Cuisine dînatoire (23,79 m² Carrez / 24,44 m² au sol) : Grande pièce indépendante s'ouvrant sur une petite terrasse, parfaite pour les repas au calme.

•Séjour & Salle à manger (19,63 m²) : Salon chaleureux et lumineux, offrant une belle continuité pour recevoir.

•Salle de douche (6,50 m²) & WC indépendant (2,34 m²).

1er Étage : Le premier espace nuit

•Chambre 1 : 9,98 m² Carrez (11,13 m² au sol), bel espace lumineux.

•Chambre 2 : 11,23 m², confortable et chaleureuse.

•Dégagement : 1,03 m² optimisé.

2ème Étage : Les combles aménagés à fort potentiel

•Chambre 3 : 6,56 m² Carrez (18,44 m² au sol), superbe espace mansardé. Idéal pourinstaller une climatisation réversible afin d'assurer un confort absolu été comme hiver.

Les Atouts Clés pour la Famille

•Pour les Parents : Lyon Part-Dieu en seulement 14 min de train direct (Gare et A42 proches). Commerces et services accessibles rapidement à pied. Charges de copropriété extrêmement réduites pour un budget maîtrisé.

•Pour les Enfants : Structures de la petite enfance aux écoles élémentaires dans la commune, collèges/lycées par transports scolaires. Quartier tranquille et sécurisant avec un agencement Triplex offrant une vraie indépendance aux adolescents.

•Annexes & Confort : Un garage indépendant de 21,77 m² au sol et une cave de 6,93 m² par habitation. Fenêtres double vitrage et radiateurs électriques à fluide caloporteur de qualité.

Informations

Superficie : 81,06 m² Carrez (101,67 m² au sol).

•Charges : Env. 140 €/an.

•DPE : Classe E (315 kWh/m²/an) . GES : Classe C (10 kg CO?/m²/an).

•Coûts d'énergie : Entre 1 950 € et 2 680 €/an (prix indexés 2021, 2022, 2023).

Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel - Réf.960641

Nom du négociateur : CANDELIER Georges

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 150 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant