Vente Maison 4 pièces 110 m² Cozes (17120)

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MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 108 m² AVEC PISCINE, STUDIO INDÉPENDANT ET GRAND JARDIN À 10 MINUTES DES PLAGES

Vous recherchez une maison où il fait bon vivre, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités ? Cette belle maison de plain-pied construite en 2009 saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses prestations.

Dès l'entrée (5,18 m²), vous découvrez une magnifique pièce de vie de 44,13 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec un accès direct à une vaste terrasse d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de trois chambres :

une suite parentale de 15,38 m² avec sa salle d'eau privative de 5,48 m² ;

une deuxième chambre de 12,08 m² ;

une troisième chambre de 10,33 m².

La maison dispose également d'une salle de bains de 5,00 m², d'un cellier de 4,41 m², d'un dégagement de 4,51 m² et d'un WC indépendant de 1,16 m², offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain clos et sans vis-à-vis d'environ 1 348 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible. Vous profiterez d'une piscine chauffée de 5,50 x 3,50 m ainsi que d'une grande terrasse parfaitement exposée.

Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant d'environ 20 m², équipé de sa salle d'eau et de son WC, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif.

La propriété dispose également d'un garage avec galta d'environ 20 m² ainsi que d'un appentis d'environ 20 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement.

Située dans un quartier résidentiel recherché de Cozes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles et à seulement 10 km de Royan et des plages de la Côte de Beauté.

Les atouts :

Maison principale d'environ 108 m² habitables (107,66 m² selon le plan)

Grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 44,13 m²

3 chambres de 15,38 m², 12,08 m² et 10,33 m²

Suite parentale avec salle d'eau privative de 5,48 m²

Salle de bains indépendante de 5,00 m²

Cellier de 4,41 m²

Dégagement de 4,51 m²

WC indépendant

Studio indépendant d'environ 20 m² avec salle d'eau et WC

Piscine chauffée

Terrasse d'environ 100 m²

Terrain clos de 1 348 m² sans vis-à-vis

Garage avec galta + appentis (environ 20 m² chacun)

Quartier calme et recherché

À seulement 10 minutes des plages de Royan

Une propriété clé en main offrant plus de 125 m² de surfaces exploitables avec son studio indépendant, idéale pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie. Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Epaillard Charles

Prix net vendeur : 280000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.36 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant