Vente Maison 6 pièces 318 m² Triac-lautrait (16200)

Maison charentaise indépendante, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec 4 chambres, un salon spacieux et un jardin de 4 947 m², elle est idéale pour profiter d'un cadre de vie tranquille tout en accueillant famille et amis.

Cette superbe maison charentaise indépendante, restaurée avec soin et beaucoup de goût, bénéficie d'un environnement champêtre entre Jarnac et Triac-Lautrait.

Elle offre de beaux volumes ainsi qu'un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en recevant régulièrement famille et amis.

REZ-DE-CHAUSSÉE (niveau rue)

- Hall d'entrée avec parquet

- Chambre 1 : 20,50 m², parquet et placards intégrés

- Salle d'eau privative avec douche, lavabo, WC suspendu et sèche-serviettes

- Chambre 2 (actuellement utilisée comme atelier d'artiste) : 19,20 m², parquet

- Grand couloir avec bibliothèque IKEA sur toute la hauteur et porte donnant accès à un escalier menant à la grange au fond

- Possibilité de créer une 5? chambre au bout du couloir

- Chambre 3 : 13,67 m²

- Salle de bains avec grande vasque, douche, baignoire et WC suspendu

- Chambre 4 : 13,63 m²

Escalier ouvert en bois depuis le hall d'entrée vers :


- Grand grenier isolé (env.

53 m²) offrant une belle hauteur sous plafond et un excellent potentiel d'aménagement.

Toiture isolée avec deux fenêtres de toit Velux.

Plancher en bois.

Escalier en bois équipé d'un monte-escalier (facilement démontable si souhaité) vers :

REZ-DE-JARDIN:

- Salle à manger : 31,75 m², carrelage, portes-fenêtres donnant sur le jardin.

Cheminée en pierre naturelle pouvant être facilement remise en service.

- Cuisine : 18,78 m², avec plans de travail en granit, îlot central, double évier ainsi qu'un second évier.

Sol carrelé.

- Salon : 52,28 m²

- WC avec lave-mains et WC suspendu

- Buanderie avec évier et plaque de cuisson gaz 2 feux

- Cellier / cave à vin : 6,48 m²

- Grange attenante : 52,79 m² avec chaudière au fioul Francia, adoucisseur d'eau et cuve à fioul

- Escalier en bois menant à un petit palier avec porte donnant sur le couloir du niveau rue

EXTÉRIEUR:

- Grande terrasse

- Préau ouvert

- Ancienne porcherie

- Terrain de 4 947 m² principalement engazonné, agrémenté d'arbres matures et bénéficiant d'une vue dégagée sur les vignes et les champs

- Nombreuses places de stationnement

DIVERS:

- Toiture rénovée en 2021

- Taxe foncière : 1 883 ? / an (2025)

Plus d'informations et de photos sont disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr