Vente Maison 287 m² Riviere saas et gourby (40180)

Cette maison récemment rénovée offre jusqu'à 8 chambres et des possibilités d'aménagement flexibles, idéale pour une grande famille ou un projet intergénérationnel. Sur un terrain de 1376 m², elle combine confort et modernité.

MAISON IDEALE POUR FAMILLE NOMBREUSE avec des prestations de qualité offrant jusqu'à 8 chambres.

Authentique maison bourgeoise landaise de la fin de XIX ème siècle de 287 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant de très belles prestations et une modularité rare, pour une grande famille, une activité de location, une profession libérale ou un projet intergénerationnel.

Selon vos besoins, cette propriété peut être configurée de 3 façons:

Une maison de 7 chambres avec un appartement T2 indépendant

Une maison de 6 chambres avec un appartement T3 indépendant

ou une grande maison familiale de 8 chambres.

Des combles de 73 m² peuvent encore être utilisés pour plus d'espace.

Cette élégente maison bourgeoise offre un plan à couloir central.

Un vaste couloir distribue de belles pièces de réception aux volumes généreux, de part et d'autre, toutes bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de plus de 2, 80 m .

En perspective un escalier dessert l'étage, conférant à l'ensemble une distribution harmonieuse et une belle sensation d'espace.

Au rez de chaussée, un séjour lumineux offre une double exposition, suivi d'une cuisine et d'une arrière cuisine.

Les 4 chambres ont une superficie d' entre 11 et 20 m².

2 wc et salle d'eau.

Pièce annexe de 20 m² béneficiant de nombreux rangements et cave.

A l'étage, vous trouverez 4 spacieuses chambres (17 m²,18 m², 19 m², 20 m²) avec une belle hauteur sous plafond, dont une suite parentale avec sa sallede bain privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendant et un wc séparé.

Pour plus de rangement et de confort, un dressing de 8m² est attenant à la salle d'eau.

Un accès aux combles de 73 m² vous permet de bénéficier d'un espace à aménager selon vos besoins.

Implantée sur un terrain clos de 1376 m², elle bénéficie de nombreux équipements extérieurs: carport, garage d'environ 30 m², une serre.

Cette maison est équipée d'un chauffe eau thermodynamique, d'une chaudière à granulés, de panneaux photovoltaÏques installés en 2023, un portail électrique.

Un traitement du bois de la charpente a été réalisé en 2018.

L' isolation des combles date de 2021.

Les fenêtres en double vitrage et volets ont été remplacés en 2021.

Sans travaux, cette propriété rénovée avec soin offre de multiples possibilités.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Cette annonce référence 340172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52044709500016.

Prix du bien : 445 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025

Score DPE : 131 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DELPHINE LEROUX

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant