Description T8 à Vendemian
Maison à vendre 7 pièces VENDEMIAN (34), maison avec 5 chambres, 2 doubles garages, 1 studio et une annexe + jardin
Découvrez cette maison vigneronne pleine de caractère, offrant de généreux volumes et un jardin piscinable. Avec ses deux garages et son potentiel d'aménagement, elle est idéale pour une grande famille ou un projet de gîte.
EXCLUSIVITÉ – SUPERBE MAISON VIGNERONNE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN, GARAGES ET FORT POTENTIEL
34230 VENDÉMIAN
220 m2 habitable en 1ère Étage
Surface utile : 480 m2
Et surface TOTALE HABITABLE : 330 M2
GARAGE 1 : 110 M2
GARAGE 2 : 45 M2
Sur un Terrain de 530 m2
Située à Vendémian, charmant village de l'Hérault prisé pour son authenticité et son cadre de vie paisible, venez découvrir cette superbe maison vigneronne pleine de caractère, offrant de magnifiques volumes et un potentiel exceptionnel.
Nichée au cœur d'un environnement typiquement méditerranéen entre vignes et garrigue, Vendémian séduit par son calme, sa qualité de vie et sa situation géographique idéale.
Vous profitez d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de : • Gignac
• Clermont-l'Hérault
• Pézenas
• Montpellier
• Sète
Avec un accès rapide aux principaux axes routiers, vous bénéficiez du parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.
Derrière sa magnifique façade de caractère aux portes bleues authentiques, cette propriété saura séduire les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux.
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : hauteur sous plafond, moulures d'époque, carreaux de ciment, poutres apparentes, volumes généreux… autant d'éléments rares qui confèrent à cette maison une véritable âme.
La partie habitation principale se compose de : • 5 grandes chambres
• 1 bureau pouvant faire office de dressing, salle de sport, salle de cinéma ou coin lecture
• 1 salon / séjour
• 1 cuisine indépendante
• 1 salle de douche
• nombreux espaces de rangement
À cela s'ajoute un extérieur avec jardin piscinable, véritable atout pour créer un espace de vie moderne et convivial avec terrasse, piscine et cuisine d'été.
Côté dépendances, le potentiel est remarquable :
Un premier double garage avec une annexe attenante pouvant être aménagée en studio indépendant, logement d'appoint, atelier ou espace professionnel.
Un second double garage avec une très grande annexe supplémentaire offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs, salle de réception ou nouvel espace habitable selon vos envies.
Cette propriété conviendra parfaitement pour : • une grande famille
• une maison de vacances familiale
• une famille d'accueil
• un projet de gîte / chambres d'hôtes
• un investissement locatif avec création de plusieurs espaces indépendants
Les gros travaux ont déjà été réalisés : Toiture refaite
Fenêtres en double vitrage
Tableau électrique récent
Un important rafraîchissement intérieur est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et lui redonner tout son prestige.
Cette maison vigneronne de caractère est une opportunité rare sur le marché.
Un bien unique, chargé d'histoire, offrant un potentiel incroyable pour les acquéreurs capables de se projeter.
Coup de cœur assuré pour les amoureux de charme, d'authenticité et de beaux projets.
Isolation actuelle reste insuffisante pour atteindre une performance énergétique optimale.
Selon cet audit, une enveloppe estimative comprise entre 15 000 € et 20 000 € (voire davantage selon les prestations choisies) permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du bien et de viser un classement en DPE C.
Les principales préconisations concernent principalement un renforcement de l'isolation ainsi que le remplacement du chauffage au fioul par un système plus moderne et performant, tel que l'installation de climatisations réversibles.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel - Réf.961115
Nom du négociateur : CAPEL Eve
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
EXCLUSIVITÉ – SUPERBE MAISON VIGNERONNE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN, GARAGES ET FORT POTENTIEL
34230 VENDÉMIAN
220 m2 habitable en 1ère Étage
Surface utile : 480 m2
Et surface TOTALE HABITABLE : 330 M2
GARAGE 1 : 110 M2
GARAGE 2 : 45 M2
Sur un Terrain de 530 m2
Située à Vendémian, charmant village de l'Hérault prisé pour son authenticité et son cadre de vie paisible, venez découvrir cette superbe maison vigneronne pleine de caractère, offrant de magnifiques volumes et un potentiel exceptionnel.
Nichée au cœur d'un environnement typiquement méditerranéen entre vignes et garrigue, Vendémian séduit par son calme, sa qualité de vie et sa situation géographique idéale.
Vous profitez d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de : • Gignac
• Clermont-l'Hérault
• Pézenas
• Montpellier
• Sète
Avec un accès rapide aux principaux axes routiers, vous bénéficiez du parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.
Derrière sa magnifique façade de caractère aux portes bleues authentiques, cette propriété saura séduire les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux.
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : hauteur sous plafond, moulures d'époque, carreaux de ciment, poutres apparentes, volumes généreux… autant d'éléments rares qui confèrent à cette maison une véritable âme.
La partie habitation principale se compose de : • 5 grandes chambres
• 1 bureau pouvant faire office de dressing, salle de sport, salle de cinéma ou coin lecture
• 1 salon / séjour
• 1 cuisine indépendante
• 1 salle de douche
• nombreux espaces de rangement
À cela s'ajoute un extérieur avec jardin piscinable, véritable atout pour créer un espace de vie moderne et convivial avec terrasse, piscine et cuisine d'été.
Côté dépendances, le potentiel est remarquable :
Un premier double garage avec une annexe attenante pouvant être aménagée en studio indépendant, logement d'appoint, atelier ou espace professionnel.
Un second double garage avec une très grande annexe supplémentaire offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs, salle de réception ou nouvel espace habitable selon vos envies.
Cette propriété conviendra parfaitement pour : • une grande famille
• une maison de vacances familiale
• une famille d'accueil
• un projet de gîte / chambres d'hôtes
• un investissement locatif avec création de plusieurs espaces indépendants
Les gros travaux ont déjà été réalisés : Toiture refaite
Fenêtres en double vitrage
Tableau électrique récent
Un important rafraîchissement intérieur est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et lui redonner tout son prestige.
Cette maison vigneronne de caractère est une opportunité rare sur le marché.
Un bien unique, chargé d'histoire, offrant un potentiel incroyable pour les acquéreurs capables de se projeter.
Coup de cœur assuré pour les amoureux de charme, d'authenticité et de beaux projets.
Isolation actuelle reste insuffisante pour atteindre une performance énergétique optimale.
Selon cet audit, une enveloppe estimative comprise entre 15 000 € et 20 000 € (voire davantage selon les prestations choisies) permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du bien et de viser un classement en DPE C.
Les principales préconisations concernent principalement un renforcement de l'isolation ainsi que le remplacement du chauffage au fioul par un système plus moderne et performant, tel que l'installation de climatisations réversibles.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel - Réf.961115
Nom du négociateur : CAPEL Eve
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 480m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 530 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340936217165
- Mise à jour 26/08/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 850 €
3 minQualité de connexion internet à Vendemian (Hérault 34)
100%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
96%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
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