Vente Maison 2 pièces 46 m² Paulhaguet (43230)

iad France - Maheva Colombini vous propose: Maison de bourg T2 de 46 m² avec garage

Un bien polyvalent à la fois pratique pour une résidence principale ou secondaire et particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement locatif.

Au cOEur de du village, cette maison de bourg de 46 m² offre une configuration fonctionnelle, un entretien maîtrisé et surtout un potentiel locatif intéressant grâce à la possibilité d'envisager une dissociation entre l'habitation et le garage.

Derrière sa façade discrète, la maison propose une organisation simple et agréable, parfaitement adaptée à un premier achat, un pied-à-terre ou une mise en location.

Le garage constitue un véritable atout dans le secteur. Selon le projet la configuration du bien permet d'étudier la possibilité de créer deux lots indépendants : la maison d'une part et le garage d'autre part, offrant ainsi différentes stratégies d'exploitation.

Un potentiel locatif à exploiter...

Cette configuration ouvre la voie à plusieurs possibilités :

- Louer la maison et le garage séparément,
- Conserver le garage pour un usage personnel tout en louant l'habitation ,
- Louer l'ensemble à un seul occupant ,

Sur la base d'une exploitation locative des deux espaces, le potentiel de revenus locatifs est estimé à environ 7 000 € par an, à affiner selon les loyers effectivement pratiqués, la demande locale et les conditions de location.

Un positionnement particulièrement intéressant pour un acquéreur recherchant un petit investissement immobilier générant des revenus complémentaires avec un ticket d'entrée maîtrisé.

Une maison fonctionnelle :

La partie habitation développe à l'étage environ 46 m² et bénéficie d'une distribution pratique.

Un grenier de stockage vient compléter l'ensemble et apporte une capacité de rangement appréciable.

Les atouts de la maison :

- Chauffage central au gaz de ville,
- Fenêtres PVC double vitrage,
- Volets roulants,
- Buanderie indépendante au rez-de-chaussée avec la chaufferie,
- Garage spacieux,
- Grenier de stockage ou aménageable ,
- Taxe foncière : environ 360 € / an.

Un bien aux usages multiples

Que vous recherchiez votre premier investissement, une résidence principale, un pied-à-terre en Haute-Loire ou un bien destiné à générer des revenus locatifs, cette maison offre une souplesse intéressante.

Son emplacement au cOEur de Paulhaguet permet de bénéficier d'un accès rapide aux commerces, écoles et services, tout en conservant le charme et la tranquillité d'un village de Haute-Loire.

Contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier ensemble les différentes possibilités d'exploitation selon votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46.45
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non