Vente Maison 4 pièces 75 m² Gujan-mestras (33470)

Profitez d'une belle maison en ossature bois, lumineuse et entièrement repeinte, avec un jardin arboré et une terrasse exposée sud. Emplacement privilégié, proche des commerces, écoles et à 1.8 km de la gare.

iad France - Laurence Rubio vous propose: Venez découvrir cette charmante maison à ossature bois de plain-pied , construite en 1962.
Vous serez séduit par son joli jardin arboré ,sa terrasse exposée Sud pour des repas conviviaux sous le store banne et son cabanon bois de 7.50 m² pour ranger tondeuse et vélos.

La maison dispose d'une entrée , un salon séjour avec une cuisine équipée ouverte de 28 m² donnant sur la terrasse , deux chambres , un bureau, un dressing, un wc et une salle d'eau.
La maison est lumineuse , elle a été repeinte l'an dernier (intérieur et extérieur.)
Huisseries PVC double vitrage coté rue et côté ouest ( salon salle à manger) et huisseries bois simple vitrage sur la partie Sud de la maison ( jardin arrière), volets bois.
Chauffage électrique( radiateurs )et chauffe eau récent au gaz pour cuisine ( plaque gaz et eau chaude).

La maison dispose d'un puits foré avec une pompe pour l'arrosage du jardin.

L'emplacement de cette maison est un atout majeur, à proximité des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, offrant une vie quotidienne pratique et agréable pour toute la famille.
La gare est à seulement 1.8Km ,le sentier du littoral et le port de Larros et du Canal sont à 2Km.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75.5
- Superficie terrain : 515
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non