Vente Maison 5 pièces 145 m² Le malesherbois (45330)

Maison atypique de caractère sur 6 000 m², alliant calme verdoyant et accessibilité. Espaces généreux avec un salon de 50 m², 3 chambres et un terrain idéal pour tous vos projets. Une opportunité rare à visiter !

iad France - Léa Barillet vous propose: LE MALESHERBOIS – Maison de caractère atypique 145 m² | Terrain 6 000 m².
Amoureux de la nature, des grands espaces et des projets uniques, découvrez une propriété au cachet singulier qui allie parfaitement calme verdoyant et excellente accessibilité !

Située sur la commune du Malesherbois, cette magnifique maison de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique. Implantée sur un véritable écrin de verdure de 6 000 m², elle offre un havre de paix rare sur le marché, tout en profitant d'une proximité immédiate avec Malesherbes, sa gare et ses accès autoroutiers.

Les points forts qui vont vous séduire :
Une accessibilité totale: Rejoignez facilement vos trajets du quotidien grâce à la gare de Malesherbes (Terminus RER D) pour vos déplacements vers Paris, et profitez de la proximité des grands axes autoroutiers pour rayonner rapidement dans la région.

Une vie de famille facilitée : Écoles et commerces à deux pas.

Un volume de vie remarquable : Un salon-séjour lumineux de 50 m², véritable cOEur de la maison, idéal pour vos moments en famille ou entre amis.

Le confort technique déjà présent : Chauffage performant et économique par pompe à chaleur couplé au charme d'un foyer ouvert au bois.

Un terrain d'exception : 6 000 m² pour donner vie à tous vos projets (potager, piscine, animaux, grands espaces de jeux...).

Une distribution fonctionnelle à fort potentiel :
Au rez-de-chaussée : L'entrée dessert une pièce de vie de 50 m². Vous profiterez également d'une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine attenante (un cellier/espace de travail très pratique), ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

À l'étage : Le palier dessert l'espace nuit composé de 3 chambres aux volumes variés (une chambre principale spacieuse avec terrasse privative et deux chambres fonctionnelles pour les enfants). Une salle de bain, une buanderie et un second WC complètent ce niveau.

Un emplacement de parking privatif vient parfaire les prestations de ce bien.

L'avis de votre conseiller : Cette propriété est un bien résolument atypique qui se distingue par ses volumes et son environnement hors normes. Une enveloppe travaux est à prévoir afin de réveiller tout le potentiel de cette maison centenaire et la façonner entièrement au goût de sa nouvelle famille. Une opportunité rare de créer un lieu de vie unique à votre image, à la fois proche de la nature et parfaitement connecté (écoles, bus, commerces, autoroutes et gare RER D de Malesherbes).

Prêt pour le coup de cOEur ?
Les biens associant un tel caractère, un terrain de plus d'un demi-hectare et une telle facilité d'accès (Gare/Autoroutes) sont extrêmement rares sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet familial !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Barillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 951110063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Superficie terrain : 6000
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non