Vente Maison 6 pièces 123 m² Coltainville (28300)

Découvrez cette magnifique longère nichée dans la verdure, alliant charme de l'ancien et potentiel d'agrandissement unique. Avec 4 chambres, un grand séjour et des dépendances, elle conviendra à de nombreux projets, familiaux ou professionnels.

Coup de cœur : Charmante longère au calme avec potentiel exceptionnel – 10 min de Chartres

À la recherche du parfait compromis entre le charme de l'ancien, le calme et un potentiel d'agrandissement hors norme ?

Découvrez cette magnifique longère évolutive, nichée dans un écran de verdure à seulement 10 minutes de Chartres. Idéale pour une vie en famille, une résidence secondaire paisible ou pour un passionné de mécanique/collectionneur de voitures, elle saura s'adapter à tous vos projets.

Une vie de plain-pied confortable

Actuellement développée entièrement au rez-de-chaussée, la maison propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle :

•Espace de vie : Un grand séjour chaleureux de 31,5 m² et une cuisine équipée.

•Espace nuit : 4 belles chambres (11,5 m², 12 m², 13,5 m² et 16 m²) complétées par un grand dressing indépendant.

•Sanitaires : Une salle d'eau (douche, vasque, sèche-serviette, WC) et une salle de bain (baignoire, vasque, sèche-serviette, WC).

•Côté pratique : Une arrière-cuisine / buanderie / chaufferie donnant sur un débarras pratique, ainsi qu'une cave de 14 m² environ.

Un potentiel d'agrandissement unique (environ 110 m² de surface habitable à créer !)

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses volumes encore inexploités :

•À l'étage de la maison : Un grenier totalement aménageable d'environ 80 m² au sol pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.

•Dépendances (87 m² au total) : Une dépendance principale de 64 m² avec un étage exploitable, offrant 160 m² de surface au sol supplémentaire. Un paradis pour un artisan, un projet de gîte, ou un collectionneur de voitures (grand atelier + stationnements intérieurs et extérieurs).

Extérieurs et cadre de vie

Côté jardin, le charme opère immédiatement :

•Une terrasse naturelle avec pergola pour vos repas d'été.

•Un vaste terrain arboré et verdoyant, sans vis-à-vis.

•Une grande allée carrossable avec un espace de parking privatif majeur.

Équipements et Confort

•Chauffage éco-responsable : Chauffage central assuré par un poêle à granulés hydro (mode principal), couplé à une chaudière gaz propane (production d'eau chaude et relais si besoin).

•Isolation : ouvrants bois double vitrage / plancher étage isolé.

Vie pratique et commodités

Située dans une commune calme et recherchée, la maison est parfaite pour les enfants : école élémentaire dans la commune, et ramassage scolaire assuré pour les écoles, collèges et lycées.

Notre avis : Une opportunité rare sur le marché chartrain. Une maison habitable immédiatement qui pourra grandir au rythme de vos besoins et de vos envies.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laisser libre cours à votre imagination !

Cette annonce référence 340393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CURE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 89922354900010.

Prix du bien : 250 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026

Score DPE : 246 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DOMINIQUE CURE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant