Vente Maison 4 pièces 108 m² Le bouscat (33110)

Maison des années 70 à réinventer, idéalement située à la Barrière du Médoc. Profitez d'une pièce de vie lumineuse et d'un jardin intime, à deux pas des commerces, écoles et du tram. Libérez son potentiel pour un lieu de vie unique.

Michel Delavant vous présente une opportunité rare au coeur de l'un des secteurs les plus prisés du Bouscat.

A la Barrière du Médoc, cette maison des années 70 bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée : commerces de qualité, Tram D, écoles et toutes les commodités accessibles à pied, dans un environnement résidentiel calme et élégant.

D'une superficie d'environ 108 m² habitables, cette maison possède un véritable potentiel de transformation. Son architecture et ses volumes offrent une excellente base pour imaginer une rénovation contemporaine, à la hauteur de cette adresse privilégiée.

Un potentiel à révéler

Belle pièce de vie lumineuse, pouvant être largement ouverte sur la cuisine afin de créer un espace de réception contemporain et convivial.

2 chambres + 1 bureau, facilement transformable en troisième chambre selon les besoins.

2 garages, un atout particulièrement rare dans ce secteur recherché.

Jardin intime, offrant la possibilité de créer une élégante terrasse, un espace paysager ou encore un espace bien-être avec spa.

Une maison offrant de nombreuses possibilités de réaménagement et de personnalisation.

Une adresse avant tout

Ici, la valeur réside autant dans la maison que dans son emplacement.

La Barrière du Médoc incarne un art de vivre recherché au Bouscat : une vie de quartier élégante, des commerces de proximité, le tramway à quelques pas et un accès rapide à Bordeaux.

Des travaux sont à prévoir, mais ils constituent précisémentl'opportunité de repenser entièrement les espaces et de créer une maison contemporaine, élégante et parfaitement adaptée à votre mode de vie.

Une adresse rare. Un véritable potentiel. Un projet à imaginer.

DPE F GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2971 euros et 4019 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421590- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix: 441 000 euros honoraires : 5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 420 000 euros hors honoraires

Michel Delavant (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : n° BORDEAUX 989816731 (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAVANT Michel

Précision localisation : Barriere du Médoc

Prix net vendeur : 320000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.13 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui