Vente Maison 4 pièces 104 m² Laval-de-cère (46130)

Cette ancienne demeure en pierre de 104 m², au charme authentique, offre un séjour lumineux avec cheminée et 3 chambres. La grange et le terrain spacieux dans un cadre naturel promettent de belles possibilités de rénovation.

iad France - Axel Senouci vous propose: ANCIENNE DEMEURE DE CARACTÈRE 3 CHAMBRES AVEC GRANGE - LAVAL-DE-CÈRE

Dans un environnement verdoyant de la vallée de la Cère, découvrez cette ancienne demeure en pierres mitoyenne d'un coté, d'environ 104 m² habitables, accompagnée d'une vaste grange sur deux niveaux, de deux caves, et de vastes combles.

La maison révèle de très beaux éléments architecturaux anciens : vaste séjour avec parquet, poutraison apparente et imposante cheminée en pierre, cuisine aménagée sous une voûte, murs en pierre, escalier hélicoïdal et cave voûtée.

L'espace nuit comprend actuellement trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, mais la propriété possède une identité rare et un fort potentiel.

La grange en pierre, sa charpente traditionnelle et ses importants volumes offrent de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage ou projet complémentaire, sous réserve des autorisations applicables.

Le terrain, ouvert sur la campagne environnante, accueille différents espaces enherbés et arborés dans un cadre calme et naturel.

La maison n'est pas raccordée au réseau public d'eau potable. Elle est alimentée par une source : l'eau est distribuée normalement par les robinets, mais ne provient pas du réseau urbain. Selon les informations transmises, cette source continue d'être consommée par des habitants du village. Une analyse de potabilité devra être réalisée ou communiquée.

Selon un ouvrage local ancien intitulé Voyage autour de Cahus, le manoir de Saint-Saury est qualifié de « repaire » dans de vieux documents. Le texte évoque ses anciens occupants, son domaine agricole ainsi que l'histoire de la minoterie autrefois implantée à proximité.

CARACTÉRISTIQUES :

- Environ 104 m² habitables
- Trois chambres
- Séjour avec grande cheminée en pierre
- Parquets, poutraisons et murs anciens
- Escalier hélicoïdal en pierre
- Cave voûtée
- Grange en pierre sur deux niveaux
- Combles et dépendances
- Terrain spacieux
- Alimentation en eau par une source
- Chauffage au fioul
- Travaux à prévoir
- Mitoyenneneté avec le voisin sur un mur et la toiture sur l'arrière

Une propriété authentique destinée aux amoureux des vieilles pierres, du patrimoine et des lieux possédant une véritable histoire. Ne tardez pas à demander une visite et de me faire part de votre projet immobilier !

Taxe foncière 2025 : 1037 €

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 97200 euros. Prix hors honoraires : 88500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,83% du prix du bien hors honoraires) : 8700 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Senouci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 838795425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 104
- Surface totale : 104.5
- Superficie terrain : 1498
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 88500 euros
Bien En copropriété : Non