Vente maison de prestige 4 pièces 135 m² Reignier-Ésery (74930)

iad France - Aude Lacassagne-Floch vous propose: **REIGNIER-ÉSERY – MAISON INDIVIDUELLE T4 DE 135 m² – PLAIN-PIED – PISCINE – GARAGE – TERRAIN DE 1 004 m²**

Située dans un environnement privilégié à Reignier-Ésery, cette agréable maison individuelle de plain-pied séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son excellent état d'entretien.

Construite en 1995 sur une parcelle arborée de **1 004 m²**, elle développe **135 m² habitables** et bénéficie d'une exposition sur les quatre points cardinaux, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour lumineux de près de **29 m²**, prolongé par une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée, indépendante et fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace.

La partie nuit comprend **trois belles chambres**, dont une spacieuse chambre de plus de **16 m²**, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC indépendants, offrant un confort appréciable au quotidien.

À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu invite à la détente avec sa piscine, ses espaces verts et sa terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations de cette propriété.

Les atouts :

* Maison entièrement de plain-pied
* 135 m² habitables
* Terrain clos de 1 004 m²
* Piscine
* Garage
* Plusieurs stationnements
* Excellente luminosité grâce à sa quadruple exposition
* Très bon état général
* Environnement agréable
* Proche des commodités, des écoles, des transports et de l'accès vers Genève.

Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude Lacassagne-Floch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 803225564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Superficie terrain : 1004
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non