Description T7 à Merles
Située dans la charmante commune de Merles, cette maison familiale pleine de charme d'une surface de 230 m² sur un terrain arboré de 2300 m² offre un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement quelques minutes du village.
Construite en 1856, cette propriété allie authenticité, volumes généreux et confort moderne.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 66 m² regroupant un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine séparée fonctionnelle de 24 m² disposant d'un poêle à bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
La maison dispose de 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi que de 2 petites pièces supplémentaires pouvant servir de bureaux ou de chambres d'amis.
Vous bénéficierez également de 2 salles d'eau, d'1 salle de bain et de 2 WC, garantissant confort et intimité pour tous.
Un dressing vient compléter les nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, le jardin paysagé invite à la détente et aux moments conviviaux en plein air.
Vous profiterez d'une piscine pour les belles journées d'été, ainsi que d'une dépendance et d'un garage d'une surface totale de 100m².
Le stationnement est facilité par 4 places de parking sécurisées.
Côté confort : Cheminée foyer ouvert Poêle à bois, Maison classée énergétiquement C, garantissant une bonne performance thermique.
? Les + : volumes généreux, cachet de l'ancien, nombreuses possibilités d'aménagement, piscine et dépendance.
? Vivre à Merles, c'est profiter d'un environnement calme et verdoyant, à proximité de Castelsarrasin et Moissac, Valence d'agent et de saint-nicolas-de-la-grave tout en restant connecté aux principaux axes et commodités.
? Une visite s'impose pour découvrir le charme et le potentiel de cette propriété d'exception !
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2600.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Sylvia Leclancher
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 215 590 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2191
Plus d'information :
- Piscine
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 230m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres Type cuisine : Cuisine équipée 1 salle de bain 2 salles d'eau
- Général Chauffage : individuel
- Extérieur Surface terrain : 2300 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu VM140390
- Mise à jour 30/08/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 2 230 €
3 minQualité de connexion internet à Merles (Tarn-et-Garonne 82)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Sylvia Leclancher
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
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