Vente Maison 5 pièces 88 m² Aulnay sous bois (93600)

Maison individuelle charmante dans un quartier pavillonnaire recherché, à 10 minutes de la gare. 3 chambres, grand jardin, garage, séjour lumineux et cuisine équipée. Idéale pour les familles en quête de calme et de commodités.

COUP DE CŒUR À AULNAY-SOUS-BOIS – MAISON INDIVIDUELLE 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN – GRANDE TERRASSE – À MOINS DE 10 MINUTES À PIED DE LA GARE

RARE SUR LE SECTEUR !

Située dans l'un des quartiers pavillonnaires les plus recherchés d'Aulnay-sous-Bois, à proximité immédiate du canal de l'Ourcq et à moins de 10 minutes à pied de la gare, cette charmante maison individuelle réunit tous les critères recherchés par les familles en quête d'un environnement calme, verdoyant et pratique au quotidien.

Édifiée sur une parcelle de 309 m², cette maison élevée sur trois niveaux développe environ 89 m² habitables et offre une distribution fonctionnelle ainsi qu'un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour traversant, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine entièrement équipée, pratique et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de deux WC, offrant un confort idéal pour une vie de famille.

Le sous-sol constitue un véritable atout avec son garage, sa pièce de stockage et son espace buanderie, apportant de nombreux espaces de rangement. Une place de stationnement extérieure complète les prestations de cette maison.

À l'extérieur, un jardin de 309 m² avec sa grande terrasse vous offrira un espace de vie extérieur privilégié, parfait pour recevoir, partager des moments conviviaux et profiter pleinement des beaux jours.

Côté prestations, cette maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur récemment réalisée, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, de la fibre optique, d'un chauffage au gaz et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé D (146 kWh/m²/an) et un GES D (31 kg CO?/m²/an), gages de confort et de maîtrise des consommations.

Son emplacement constitue un véritable atout : école primaire à seulement 3 minutes à pied, collège à moins de 10 minutes, gare accessible rapidement, commerces, transports et promenades le long du canal de l'Ourcq... Tout est réuni pour offrir une qualité de vie recherchée.

Les points forts

Maison individuelle

Quartier pavillonnaire très recherché

Gare à moins de 10 minutes à pied

Canal de l'Ourcq à proximité

Terrain de 309 m²

Environ 89 m² habitables

3 chambres

Séjour traversant et lumineux

Cuisine équipée

Grande terrasse

Jardin

Sous-sol avec garage

Pièce de stockage

Espace buanderie

Stationnement extérieur

Double vitrage

Fibre optique

Isolation thermique par l'extérieur récente

Chauffage au gaz

DPE : D (146)

GES : D (31)

Taxe foncière : 1 290 €

Prix de vente : 338 000 €

Une maison réunissant autant d'atouts dans ce secteur est une opportunité rare.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Julien Monteleone

Manager BSK Immobilier

Cette annonce référence 340576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 338 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN MONTELEONE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant