Description T6 à Roncq
? Duplex T5 de 110 m² avec revenu locatif sécurisé – Blanc Four, Roncq
Opportunité rare à Roncq : duplex T5 lumineux de 110 m² libre d'occupation et local commercial loué depuis 10 ans générant 840 € par mois. Emplacement recherché au c?ur du Blanc Four, parfait pour conjuguer confort et investissement.
Surface totale : environ 187 m² . Immeuble mixte composé de 2 lots (entrées indépendantes)
Situé au cœur du très recherché secteur du Blanc Four à Roncq, cet immeuble offre une opportunité rare : acquérir un superbe duplex familial tout en bénéficiant d'un revenu locatif déjà en place grâce à un local commercial loué depuis de nombreuses années.
Une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale maline (Le revenu locatif contribue au financement de votre projet immobilier !) que pour un projet patrimonial ou purement locatif.
Un magnifique duplex T5 de 110 m² libre d'occupation
Réparti sur les premier et deuxième étages, ce duplex lumineux séduira les familles à la recherche de volumes et de praticité.
Au premier étage :
Hall d'entrée
Salon-séjour spacieux et lumineux
Petit salon idéal pour les soirée cocooning
Cuisine sur-mesure récente, entièrement équipée
Une première chambre (ou bureau)
WC indépendant
Au deuxième étage :
Trois chambres confortables (dont une avec un vrai espace dressing de 5 m²)
Grande salle de bains moderne avec espace buanderie
Le + : Un local de stockage privatif sécurisé situé au rez-de-chaussée complète l'ensemble.
Un revenu locatif stable et sécurisé.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 70 m² comprenant une surface commerciale fonctionnelle, une cour privative, une cave et un local technique.
Loué au même occupant depuis plus de 10 ans, il génère un revenu locatif de 840 € par mois charges comprises, offrant une source de revenus régulière, sécurisée et immédiate.
Un bien parfaitement entretenu et prêt à l'emploi
De nombreux travaux de modernisation et d'amélioration ont déjà été réalisés pour votre sérénité :
Chaudière récente & menuiseries PVC double vitrage
Toiture et chéneaux en excellent état
Compteurs individuels (eau/électricité) & raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 320 € par an
Performance énergétique : DPE : D (204 kWh/m²/an) . GES : D (24 kg CO?/m²/an)
Un emplacement recherché
Situé dans le secteur branché Vallée – Blanc Four, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles et son attractivité durable.
Les points forts à retenir : Duplex T5 prêt à habiter, rentabilité immédiate sans risque (locataire historique), aucun gros travaux à prévoir, et un emplacement de premier choix.
Une opportunité rare sur le marché roncquois permettant de concilier confort de vie et investissement intelligent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel - Réf.961632
Nom du négociateur : MORVAN Sébastien
Précision localisation : Blanc four
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Surface totale : environ 187 m² . Immeuble mixte composé de 2 lots (entrées indépendantes)
Situé au cœur du très recherché secteur du Blanc Four à Roncq, cet immeuble offre une opportunité rare : acquérir un superbe duplex familial tout en bénéficiant d'un revenu locatif déjà en place grâce à un local commercial loué depuis de nombreuses années.
Une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale maline (Le revenu locatif contribue au financement de votre projet immobilier !) que pour un projet patrimonial ou purement locatif.
Un magnifique duplex T5 de 110 m² libre d'occupation
Réparti sur les premier et deuxième étages, ce duplex lumineux séduira les familles à la recherche de volumes et de praticité.
Au premier étage :
Hall d'entrée
Salon-séjour spacieux et lumineux
Petit salon idéal pour les soirée cocooning
Cuisine sur-mesure récente, entièrement équipée
Une première chambre (ou bureau)
WC indépendant
Au deuxième étage :
Trois chambres confortables (dont une avec un vrai espace dressing de 5 m²)
Grande salle de bains moderne avec espace buanderie
Le + : Un local de stockage privatif sécurisé situé au rez-de-chaussée complète l'ensemble.
Un revenu locatif stable et sécurisé.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 70 m² comprenant une surface commerciale fonctionnelle, une cour privative, une cave et un local technique.
Loué au même occupant depuis plus de 10 ans, il génère un revenu locatif de 840 € par mois charges comprises, offrant une source de revenus régulière, sécurisée et immédiate.
Un bien parfaitement entretenu et prêt à l'emploi
De nombreux travaux de modernisation et d'amélioration ont déjà été réalisés pour votre sérénité :
Chaudière récente & menuiseries PVC double vitrage
Toiture et chéneaux en excellent état
Compteurs individuels (eau/électricité) & raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 320 € par an
Performance énergétique : DPE : D (204 kWh/m²/an) . GES : D (24 kg CO?/m²/an)
Un emplacement recherché
Situé dans le secteur branché Vallée – Blanc Four, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles et son attractivité durable.
Les points forts à retenir : Duplex T5 prêt à habiter, rentabilité immédiate sans risque (locataire historique), aucun gros travaux à prévoir, et un emplacement de premier choix.
Une opportunité rare sur le marché roncquois permettant de concilier confort de vie et investissement intelligent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel - Réf.961632
Nom du négociateur : MORVAN Sébastien
Précision localisation : Blanc four
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 187m2 environ
- 3 chambres
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 187 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340935259796
- Mise à jour 01/07/2026 à 07:22
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 485 €
3 minQualité de connexion internet à Roncq (Nord 59)
97%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
94%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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