Vente Maison 4 pièces 83 m² Ris-orangis (91130)

Découvrez cette maison charmante à Ris-Orangis, avec un beau jardin de 457 m² et un cadre de vie paisible. Profitez de ses 3 chambres, d'un séjour lumineux avec cheminée et d'une situation idéale à proximité de la gare et des commerces.

iad France - Christophe Lafond vous propose: Vous recherchez une charmante maison à Ris-Orangis avec un beau jardin dans un quartier calme et proche de toutes les commodités ? Venez découvrir une opportunité rare en Essonne (91) à 30 min de Paris.

Cette maison de 84 m², sur une belle parcelle de 457 m², offre un cadre de vie original et paisible. Profitez au quotidien de son charme authentique ainsi que de sa localisation idéale.

Description détaillée :

Rez-de-chaussée surélevé :

* Sas : Petite verrière avant l'entrée dans la maison.
* Entrée : Dessert les différentes pièces du rez-de chaussée et permet l'accès direct vers l'étage via un bel escalier.
* WC : Indépendant avec lave-mains.
* Cuisine : Entièrement équipée et ouverte sur le séjour avec accès direct à la terrasse située à l'arrière de la maison.
* Séjour : Pièce spacieuse (25 m² sans la cuisine) et lumineuse avec cheminée en pierre naturelle et son arche marquant élégamment la transition entre les deux espaces de vie.
* Chambre : Lumineuse avec ses grandes fenêtres et bénéficiant d'une isolation intérieure.

Premier étage :

* Salle de bains : Baignoire, meuble vasque, sèche serviette, placards intégrés et WC.
* Chambres : 2 de 11 m² avec aménagement d'un dressing possible pour chacune.
* Palier : Dessert les différentes pièces à l'étage avec placards intégrés et accès aux combles isolés via une trappe.

Extérieur :

* Jardin : Terrain de 457 m² entièrement clos avec place de parking à l'intérieur de la parcelle et offrant plusieurs espaces de détente notamment la terrasse en pierre à l'arrière de la maison à l'abri des regards avec accès direct à la cuisine.
* Cave : Accessible uniquement par l'extérieur et configurée en une pièce double.
* Appentis : Zone de stockage supplémentaire.

Atouts :

* Maison avec isolation extérieure et ravalement sur une majorité des murs réalisés en 2024.
* Chaudière Frisquet à condensation de 2024.
* Fenêtres PVC double vitrage.
* Étanchéité récente sur le toit terrasse au dessus du salon.
* Dalle béton à l'étage.

Situation géographique :

* Localisation : À 5 minutes à pied de la gare RER D (Ris-Orangis) et à proximité directe des écoles primaire et maternelle, des commerces ainsi que de la mairie.
* Accès : Proximité des grands axes routiers tels que l'A6, la N104, la N7, la N6 et l'A5.
* Forêt de Sénart et bords de Seine, avec ses aménagements à venir, pour des sessions sportives et des balades en famille.

Visite virtuelle disponible, profitez en pour vous projeter avant la réelle visite.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83.86
- Superficie terrain : 457
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non